"살던 집 안 팔려"…거래절벽에 새 아파트 입주율 추락

주택산업연구원, 사업자 조사
작년 12월 67%…5%P 하락
미분양 겹쳐 자금회수 차질

지난해 말 부동산 시장이 급랭하며 새 아파트 입주율이 떨어진 것으로 나타났다. 기존 주택 매각이 늦어져 아파트 대금을 치르지 못하는 분양계약자가 늘어난 영향이다. 거래 절벽에 따른 입주율 저하와 미분양 누적 등으로 주택사업자의 자금 부담이 커지고 있다는 우려가 나온다.

주택산업연구원은 지난달 전국 아파트 입주율이 67.3%로 집계됐다고 9일 밝혔다. 작년 11월(72.3%)보다 5%포인트 하락했다. 서울(84.9%→79.9%)과 인천·경기권(79.3%→74.3%) 등의 입주율도 5%포인트 내렸다.

아파트 입주율은 해당 월에 입주를 마쳐야 할 아파트 중 잔금을 납부한 주택의 비중을 의미한다. 입주율이 떨어지면 잔금을 치르지 못한 계약자가 늘어났다는 의미다. 주택사업자의 자금 회수에 차질이 빚어지고 있는 것이다.

고금리 기조와 경기 침체 등으로 부동산 거래가 얼어붙은 것이 입주율에 영향을 미쳤다. 미입주 원인은 ‘기존 주택 매각 지연’(49.1%)이 가장 많았다. 입주하지 못한 분양계약자 중 절반가량이 기존에 보유한 주택이 팔리지 않아 잔금을 치르지 못하는 상황이라는 얘기다. 서울부동산정보광장에 따르면 작년 11월 서울 아파트 매매는 1839건을 기록했다. 같은 해 8월(3899건)의 절반 이하로 떨어졌다.

‘잔금대출 미확보’(18.2%), ‘세입자 미확보’(18.2%), ‘분양권 매도 지연’(5.5%) 등이 뒤를 이었다. 노희순 주산연 연구위원은 “미분양 이유 중 ‘잔금대출 및 세입자 미확보’ 비중은 전달보다 줄었다”면서도 “경기 침체와 고금리로 위축된 주택시장에 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 악재가 겹쳐 부동산 거래 절벽이 지속된 게 입주율 하락의 원인”이라고 진단했다.

이달 아파트 입주전망지수는 전달(71.7)보다 7.7포인트 상승한 79.4로 집계됐다. 지방 광역시(74.4→80.4)와 도 단위 지역(66.0→79.4)을 중심으로 전달보다 개선됐다. 서울(97.2→92.3)과 인천(74.0→65.5) 등 수도권은 하락했다. 입주전망지수는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 한 설문조사 결과를 지수화한 것으로 100을 넘으면 실입주가 늘어날 것이라는 전망이 우세하다는 의미다. 입주전망지수는 일정 수준의 가산금리가 부과되는 ‘스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)’ 제도가 도입되는 오는 2월 이후 악화할 가능성이 크다는 관측도 있다. 노 연구위원은 “다음달 스트레스 DSR 제도 도입으로 아파트 입주자금 확보가 어려워질 것”이라고 설명했다.

김소현 기자 alpha@hankyung.com