아파트 임대차 월세 비중 역대 최고…"이젠 월세가 대세"

경기도 소형아파트 월세 첫 10만건 돌파
월세 비중 55.8%…100만원 이상도 6872건

지난해 경기도 소형 아파트 임대차 시장에서 월세 비중이 역대 최고를 기록했다. 사진=경제만랩

지난해 경기도 소형 아파트 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 역대 최고를 기록했다.

17일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 지난해 1~11월 경기도 전용 60㎡이하 아파트 전월세 거래량은 19만 46건으로 나타났다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년 이후(1~11월 기준) 가장 많았다.

같은 기간 경기도 소형 아파트 월세 비중도 역대 최고를 기록했다. 경기도 소형 아파트 월세 거래량은 10만 6128건, 전세 거래량은 8만 3918건으로 나타났다. 월세 비중은 55.8%에 달했다. 월세 비중은 2019년 43.0%, 2020년 46.7%, 2021년 49.4%, 2022년 53.9%로 상승세를 보이고 있다.

경기도에서 소형 아파트 월세 비중이 가장 높은 곳은 파주시였다. 파주시 소형 아파트 전월세 거래량은 8685건이었으며, 이 중 월세가 7088건으로 월세 비중이 81.6%에 달했다. 화성시(76.8%), 오산시(71.8%), 남양주시(71.4%), 여주시(68.9%), 양주시(68.8%), 평택시(68.0%), 김포시(66.3%), 의왕시(63.3%), 이천시(60.0%) 등이 뒤를 이었다.

경기도 소형아파트 월세 100만원 이상 거래도 역대 최다를 기록했다. 경기 소형 아파트 월세 100만원 이상 거래량은 2020년 793건으로 나타났지만, 2021년 2672건, 2022년 6115건, 2023년 6872건으로 상승세다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "2022년 한국은행의 기준 금리 인상으로 전세자금대출 금리가 오르고, 전세 사기도 나타나면서 처음으로 월세 거래가 전세를 넘어섰다"며 "자금 여력이 낮은 젊은 층 수요가 많은 소형 아파트를 중심으로 아파트 월세 비중이 높아질 수 있다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com