분양가 최소 32억인데…포제스 한강에 몰린 '영리치'

부동산 프리즘

신혼부부·생애최초 평균 경쟁률 2.7대 1
646명 몰린 1순위 최고 경쟁률 25대 1
인근 워커힐 등 고가단지 분양 청신호

역대 최고 분양가(3.3㎡당 1억1500만원)로 주목받은 서울 광진구 광장동 ‘포제스 한강’(투시도) 특별공급에 신혼부부(31명), 생애 최초 청약자(57명) 등 90여 명이 몰렸다. 하이엔드(명품) 주택을 선호하는 ‘영앤리치’(젊은 부자) 수요가 확인되면서 사업지 인근 광장동 워커힐아파트 재건축과 강남권 고가 단지 분양에도 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 분석이 나온다.

25일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행된 포제스 한강 1순위 청약에서 일반공급 106가구 모집에 646명이 몰려 평균 6.09 대 1의 경쟁률을 보였다. 이 중 전용 84㎡형은 20가구 모집에 507명이 신청해 25.35 대 1의 최고 경쟁률을 나타냈다.

전날 시행된 특별공급 34가구 모집에선 92명이 신청해 평균 2.7 대 1의 경쟁률을 보였다. 무주택자를 대상으로 한 전용면적 84㎡부터 244㎡까지 총 7개 주택형 특별공급에서 84㎡ 타입에만 신청자가 몰렸다. 유형별로는 생애 최초 4가구 모집에 57명, 신혼부부 8가구 모집에 31명이 신청했다.

옛 한강호텔 부지에 들어서는 이 단지는 엠디엠플러스가 시행하고, DL이앤씨가 시공을 맡았다. 지하 3층~지상 15층 3개 동, 총 128가구로 조성된다. 하이엔드 주택을 표방하는 만큼 모든 가구에 전면 커튼월(유리로 외벽 마감) 설계를 적용했고, 최대 17m의 거실 창으로 한강을 내다보게끔 설계했다. 금고 세이프 룸, 슈퍼카 주차 공간 등 개인 프라이버시를 고려한 특화설계도 도입했다. 5성 호텔급 커뮤니티 시설도 마련된다.

이 단지는 공급 전부터 역대 최고 분양가로 관심을 끌었다. 분양가는 △전용 84㎡ 32억~44억원 △115㎡ 52억~63억원대 △244㎡ 150억~160억원 등이다. 주변 아파트 시세 대비 2~3배 높은 금액이다. 일각에서 “특별공급에 10명만 신청해도 선방하는 것”이라는 얘기가 나온 배경이다.

하지만 이런 예상을 깨고 특별공급 경쟁률이 3 대 1에 가깝게 나오자 분양업계는 “하이엔드 수요가 확인됐다”며 반기고 있다. 이날 진행한 1순위 청약도 전용 84㎡를 중심으로 투자자의 관심을 끌었다. 인근 광장동 워커힐 아파트, 강남권 단지 등의 재건축 사업도 청신호가 켜졌다. 업계 관계자는 “강북 지역에서 3.3㎡당 1억원대 분양가가 소화된다면 인근 워커힐은 물론이고 강남 고급 단지의 고분양가도 시장이 받아들일 수 있다는 의미”라며 “공사비 인상 등으로 주춤한 서울 주요 고급 단지 사업이 수익성 개선으로 추진에 탄력을 받을 수 있다”고 했다.

김소현/심은지 기자 alpha@hankyung.com