"2억 깎아도 비싸" 서울도 살 사람 없다…'애물단지' 보류지
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서울 주요지역 보류지, 매각 잇따라 실패
보류지 2억 깎았는데…"시세가 1억 더 낮아"
"더 저렴한 급매물도 안 팔려" 지적
31일 정비업계에 따르면 서울 영등포구 신길3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합은 이날부터 신길동 '더샵 파크프레스티지' 보류지 입찰을 받는다. 보류지는 재개발·재건축 조합이 소송 등에 대비하기 위해 분양하지 않고 남겨둔 물량이다. 전체 가구의 1% 이내에서 보류지를 정한다.이 사업장 보류지는 전용 59㎡ 1가구(13층)와 전용 84㎡ 1가구(19층)다. 지난해 1월부터 3차례 공고를 냈지만 1년째 주인을 찾지 못했다. 공고가 반복되며 가격도 하락했다. 두 가구 최저 입찰가 모두 2억5000만원 내려왔다. 이달 4차 매각 공고에서 전용 59㎡ 최저 입찰가는 10억5000만원으로 첫 공고 13억원보다 19.23% 낮아졌고 전용 84㎡ 1가구 역시 16억원에서 13억5000만원으로 15.6% 깎였다.
몸값 2억5000만원 내렸어도…"시세보다 1억원 비싸"
가격을 내렸음에도 매각은 쉽지 않을 것이라는 관측이 나온다. 신길동 개업공인중개사는 "전용 84㎡는 급매물이 보류지보다 1억원 이상 저렴하고 전용 59㎡도 싸다고 보기 어렵다"며 "가뜩이나 매수자가 없는 상황이라 잘 팔릴지 의문"이라고 말했다.서초구 신반포13차아파트 주택재건축정비사업조합도 잠원동 '신반포 르엘' 보류지 2가구 입찰을 받고 있다. 이 아파트도 지난해 11월 보류지 매각에 나섰지만, 모두 유찰됐기 때문이다. 매각 대상 보류지는 전용 107㎡(8층)와 전용 118㎡(2층) 1가구씩이며, 최저 입찰가는 각각 35억원과 36억원이다.
신반포 르엘에 전용 107㎡ 매물은 없지만, 바로 옆 단지인 '래미안신반포리오센트' 전용 108㎡ 매물은 35억원부터 나왔다. 최저 입찰가와 같은 액수다. 신반포 르엘 전용 118㎡ 매물 호가는 37억5000만원부터 시작한다. 보류지가 5000만원 저렴하지만, 가격 대비 큰 차이라고 보긴 어려운 수준이다. 보류지는 이미 공사가 완료됐기에 옵션이나 동·호수를 바꿀 수 없다는 단점도 있다.
호황엔 '로또' 인기…불황엔 '애물단지' 전락
보류지는 부동산 시장이 호황일 때 시세차익을 기대할 수 있는 알짜 매물로 여겨진다. 최저 입찰가보다 비싼 가격에 팔리는 경우도 많다. 강남구 개포동 ‘디에이치퍼스티어아이파크’는 지난해 6월 전용 59㎡ 보류지가 최저 입찰가보다 1억2000만원 비싸게 팔렸다. 비슷한 시기 '개포자이프레지던스' 전용 185㎡(73평) 펜트하우스도 최저입찰가 40억원보다 30억원 비싼 70억원에 팔린 바 있다.다만 불황기에는 애물단지로 전락한다. 시세가 빠르게 주저앉으며 보류지가 상대적으로 비싸지고, 투자심리가 얼어붙으며 매수자를 찾기도 어려워지는 탓이다. 문제는 보류지 매각이 늦어지면, 이에 따른 부담은 조합이 고스란히 짊어질 수 있다는 점이다. 보류지 매각대금은 관리처분계획의 수입금에 포함된다. 때문에 정산이 완료돼야 한다. 매각이 지연되거나 문제가 생기면 조합 해산도 늦어질 수 있다.한국부동산원에 따르면 올해 들어 서울 아파트 가격은 0.11% 하락했다. 서울 아파트 매매수급지수도 지난 22일 기준 83.1을 기록했다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 수치다. 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 적다는 의미다.
김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 "부동산 시장이 침체돼 수요자가 제한적인 상황"이라며 "보류지도 가격이 시세에 비해 확실한 매력이 있어야 눈길을 끌 수 있다"고 말했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com