지난해 전국 주택 매매 74%는 아파트…역대 최고치

비아파트 비중, 1년 만에 41.3%→25.8%
주택 매매시장 아파트 쏠림 심화

서울 중구 남산에서 바라본 도심에 아파트 단지가 보이고 있다. 사진=뉴스1

지난해 전국 주택 매매 시장에서 아파트가 차지하는 비중이 역대 가장 높은 수준으로 조사됐다.

부동산 정보제공 업체 경제만랩은 한국부동산원 주택유형별 매매 거래량을 살펴본 결과, 2023년 전국 주택 매매 거래량 55만5054건 가운데 41만1812건이 아파트 매매였던 것으로 나타났다고 21일 밝혔다. 아파트 매매 비중이 74.2%에 달했는데, 이는 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 높은 비중이다.

아파트 매매 비중은 2020년 73.0%, 2021년 65.9%, 2022년 58.7%로 하락하다 지난해 상승 전환됐다. 지역별로는 세종시에서 아파트 매매 비중이 가장 높았다. 지난해 세종시 주택 매매 5606건 가운데 아파트는 5297건으로 94.5%를 기록했다.

이어 대구 89.4%, 광주 89.3%, 울산 89.0%, 대전 80.7%, 경남 79.9%, 부산 79.4%, 충북 77.9%, 전북 77.2%, 충남 76.9%, 경기 75.5%, 강원 72.8%, 경북 70.7%, 전남 69.9%, 인천 67.5%, 서울 56.6%, 제주 34.0% 등으로 나타났다.

비(非)아파트 매매 거래량과 거래비중은 통계 작성 이래 가장 낮은 것으로 집계됐다. 2023년 전국 단독주택 매매 거래량은 5만7649건으로 전체 거래의 10.4%에 그쳤고 빌라 매매 거래량도 8만5593건으로 15.4%에 불과했다.

비아파트 거래비중은 2022년 41.3%까지 오른 바 있다. 아파트 가격이 급등하자 상대적으로 저렴한 비아파트를 사자는 수요가 몰린 여파다. 하지만 아파트 가격이 하락 전환하고 부동산 규제도 완화되면서 수요자들이 아파트로 눈을 돌린 것으로 분석된다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “비아파트의 경우 아파트와 비교해 환금성이 떨어지는데다 전세사기로 전세와 매매 수요 모두 줄었다”며 “당분간 아파트와 비아파트의 양극화 현상이 더욱 커질 수 밖에 없다”고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com