집값 바닥 찍었다…'최악'의 부동산, 반등 조짐 보인 선진국들

OECD 37개 회원국 명목 주택 가격 2.1% 상승
고금리에 하락했던 집값, 금리 인하 기대에 반

선진국 집값이 반등하고 있다고 파이낸셜타임스(FT)가 25일(현지시간) 보도했다. 주요국 중앙은행들의 금리 인상으로 모기지(주택담보대출) 금리가 치솟으면서 10년 만에 최악으로 침체했던 전 세계 부동산 시장이 전환기를 맞았다는 분석이 나온다.

경제협력개발기구(OECD) 자료에 따르면 37개 OECD 회원국의 지난해 3분기 명목 주택 가격은 직전 분기 대비 2.1% 상승했다. 주택 가격 하락이 나타난 국가는 전체의 약 3분의 1에 불과했다.

연초까지만 해도 OECD 회원국 절반 이상에서 집값이 내려앉은 바 있다. 미국 중앙은행(Fed)을 비롯한 선진국 중앙은행들이 인플레이션 대응을 위해 수십 년 만에 가장 빠른 속도의 금리 인상을 단행하면서 큰 폭으로 조정받은 것이다. 2022년 말 OECD 회원국들의 주택 가격 상승률은 0.6%로, 2012년 이후 가장 낮았다.

최근 들어 전 세계적으로 금리 인상 기대감이 확산하면서 집값 흐름이 변화하기 시작했다. 대부분 국가에서 집값 하락 속도가 둔화하거나 아예 상승 반전했다. 미국, 영국 등의 모기지 금리는 지난해 찍었던 정점 대비 큰 폭으로 내린 상태다.

영국 경제 연구기관 캐피털이코노믹스의 앤드루 위샤트 수석 이코노미스트는 “가장 최근의 데이터를 보면 대부분 국가에서 집값이 바닥을 쳤다고 판단된다”며 “주택 가격은 충분히 조정받았다”고 분석했다. 그는 “독일, 덴마크, 스웨덴 등 주택임대시장이 비교적 큰 나라에선 하락세가 지속될 가능성도 있지만, 이들 국가에서도 집값 하락기는 대부분 이미 지나갔다”고 덧붙였다.

미 자산운용사 티로우프라이스의 토마스 비엘라덱 이코노미스트도 “많은 국가에서 집값이 바닥을 찍고 회복하는 중”이라며 “영국, 캐나다, 호주 등 국가에선 이민자가 늘고 건축 허가가 제한적으로 이뤄지고 있어 집값 상승 압력으로 작용하고 있다”고 말했다.

견고한 성장세와 노동 시장 열기가 나타나고 있는 미국에선 작년 11월까지 1년간 명목 주택 가격이 5.2% 오르면서 가장 강한 반등세가 나타났다. 호주, 뉴질랜드 등에서도 상승세가 뚜렷하다. 한국은 2023년 중반 저점을 찍은 뒤 안정화하고 있는 것으로 평가됐다.

반면 경기 침체와 더불어 부동산 시장 고평가 논란 등이 일고 있는 독일에선 10.2% 꺾였다. 독일은 룩셈부르크를 제외한 유럽연합(EU) 국가 중 최악의 상황이다. EU 전체 집값은 연간으로 1% 하락했지만, 지난해 3분기 0.8% 소폭 상승했다.

S&P글로벌레이팅스의 실뱅 브로이어 수석 이코노미스트는 “일부 국가의 모기지 금리가 여전히 높은 데다 고점에 머물러 온 건축비가 하락할 것으로 예상되기 때문에 유럽의 집값 조정은 아직 끝나지 않았다”면서도 “아마도 최악의 상황은 지났을 것이며, 완만한 하락세가 지속될 것”이라고 내다봤다.

장서우 기자 suwu@hankyung.com