[단독] 서초구 남부 6개 마을에 고급빌라 들어서나…"종상향 추진"

서초구 지구단위계획 수립
1종전용→일반주거지
청계산입구역·남태령역 역세권
헌인마을처럼 개발하나

서울 내곡동 공공주택지구 일대. 노란색으로 표기된 곳이 아파트가 있는 제3종 주거지다. 이 일대 중간중간에 흰색으로 표시된 곳이 1종일반주거로 종상향을 계획 중인 본마을과 청룡·원터마을, 홍씨·능안·안골마을. / 서울시

서울 서초구 남쪽 개발제한구역에서 풀린 6개 마을에 4층 빌라 건축이 허용될 전망이다. 내곡동 공공주택지구에서 속해 있거나 가까운 곳으로, 지하철 신분당선 청계산입구역과도 가깝다. 그동안 2층짜리 단독주택 건축만 허용돼 개발 요구가 많은 지역으로 꼽힌다. 비슷한 시기 자연경관지구에서 주거지로 풀린 헌인마을은 1조5000억원을 투입해 222가구 고급아파트를 짓는 사업이 추진 중이다.

1일 업계에 따르면 서초구는 오는 12일과 15일 ‘서초구 개발제한구역 해제지역 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정안’과 전략환경영향평가서에 대한 주민설명회를 열 예정이다. 2002년과 2006년 개발제한구역에서 해제된 6개 마을(총 43만8206㎡)을 1종 전용주거지에서 1종 일반주거지로 종 상향하는 게 계획안의 골자다.

6개 마을은 전체 면적의 60%가 2층 이하 단독주택으로만 구성돼 있다. 근린생활시설(11.6%)과 도로(23.4%)가 많다. 서초구는 주거로 32.2%, 상업·판매지원과 업무지원으로 26.8%를 배치할 계획이다. 서초구는 계획안에서 종 상향의 검토 배경으로 “인근 공공주택지구, 공공시설의 입지 등 변화하는 마을 여건을 반영하는 미래형 저층주거지의 미래상을 가지고 지구단위계획을 수립 중”이라며 “용적률 인센티브 계획을 수립해 신축을 유도할 예정”이라고 밝혔다.

신원동 436의 5 일대에 있는 서초구 본마을(4만4426㎡)과 신원동 195의 2의 청룡·원터마을(7만6322㎡), 내곡동 165의 1 일대 홍씨·능안·안골마을(8만4161㎡)은 3종 주거지인 내곡동 공공주택지구를 중심에 두고 동·남·북쪽으로 접해 있다. 특히 청룡·원터마을은 청계산입구역과 가깝다.

우면산 남쪽 우면동 211 일대 성·형촌마을(6만1653㎡)은 남쪽 준주거지에 삼성전자 서울R&D캠퍼스가 있다. 방배동 2762의 8 일대 전원마을(8만4620㎡)은 4호선 남태령역과 동쪽으로 인접해 단독주택이 500가구 정도 들어서 있다. 이처럼 6개 마을은 역에서 가깝거나 근처에 아파트·오피스가 있어 지속적으로 종 상향을 요구하는 목소리가 컸다.

앞서 내곡동 헌인마을도 이들 마을처럼 2002년 자연경관지구에서 풀렸다. 6개 마을과 다르게 1·2종 주거지로 종상향이 이뤄지면서 1조5000억원을 들여 222가구의 고급 아파트를 짓고 있다.

최근 서울시가 추진 중인 ‘저층 주거지 관리개선 방안 마련’ 용역과 맞물려 층수 상향 조정이 이뤄질 수 있다는 전망도 나온다. 1종 전용주거지는 최대 용적률이 100%, 1종 일반주거지는 200%다. 층수 제한도 있어 각각 2층과 4층 이하 주택만 지을 수 있다. 이에 대한 층수 제한과 높이 제한 완화를 검토하겠다는 게 서울시 용역의 취지다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com