"3년 만에 13억 뛰었다"…연예인 몰리는 아파트 어디길래
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매물 8만건 쌓였는데…
초고가 아파트는 57억·115억 '신고가'
트리마제, 압구정현대, 래미안원베일리 등 신고가 행진
거래량 늘고 가격도 상승 전환
"시장 회복 점치는 집주인 늘어…싸게 파느니 증여"
3일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울 성동구 성수동 '트리마제' 전용 136㎡가 57억원(5층)에 거래됐다. 종전 거래가격은 2021년 5월 43억9000만원(22층)이었다. 성수동이 '신흥 부촌'으로 떠오른 가운데 슈퍼주니어 이특, 희철, 예성 등 20여명의 연예인이 사는 것으로 유명한 이 아파트 가격도 3년 만에 13억원가량 치솟은 셈이다.'전통 부촌' 강남구에서는 100억원 넘는 거래도 나왔다. 강남구 압구정동 '현대 6·7차' 전용 245㎡는 115억원(10층)에 손바뀜됐다. 2021년 4월 80억원에 거래되고 3년 만에 35억원 올랐는데, 압구정에서 100억원 거래가 나온 것은 이번이 처음이다. '현대 12차' 전용 182㎡도 69억원(4층)에 팔리면서 신고가를 경신했다.
서초구의 상황도 비슷하다. 반포동 '래미안원베일리' 전용 84㎡도 40억4000만원(11층)에 신고가를 썼다. 지난 1월 38억원(6층)에서 2억원 넘게 뛰었다. 서초동 '래미안 리더스원' 전용 59㎡도 지난달 22억5000만원(27층)에 매매되면서 역대 가장 높은 가격을 기록했다.
3년 만에 13억 오른 트리마제…100억원 넘긴 압구정현대
초고가 주택에서 신고가 행진이 이어지는 가운데 부동산 시장에는 매물이 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실은 서울 아파트 매물이 이달 8만1714건을 기록한 것으로 집계했다. 서울 아파트 매물은 지난달 8만건을 넘어섰는데, 지난달 중순에는 8만3440건까지 늘기도 했다. 아실이 관련 통계를 내기 시작한 이래 가장 많은 규모다.통상 매물이 늘어나면 집값 하락 신호로 본다. 수요가 감소하면서 시장에서 매물을 소화하지 못한 탓에 적체가 이뤄진다는 이유다. 다만 부동산 업계는 거래량이 늘고 집값이 반등하는 점에 주목한다. 수요가 줄어든 게 아니라 시장이 회복될 조짐을 보이자 매물이 증가했단 해석이다.서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 1824건까지 위축됐던 서울 아파트 거래량은 올해 들어 월 2500건 내외로 늘었다. 서울 집값도 반등했다. 한국부동산원은 2월 넷째 주 서울 아파트값이 0.01% 오르며 18주 만에 상승한 것으로 집계했다. 가장 먼저 반등을 시작한 송파구에 이어 마포구, 광진구, 동작구 등 상승으로 돌아서는 지역도 늘어가고 있다.
서울 매물 8만건 쌓였지만…"집값 내린다는 집주인 없어"
서초구 반포동의 한 개업중개사는 "최근 서울 아파트 시장이 급매물 위주로 거래된다고 하지만, 초고가 아파트는 상황이 다르다"며 "현금이 충분한 수요자들이 매수에 나서는 만큼 매물이 나오면 신고가에 팔리는 상황"이라고 말했다. 이어 "중저가 아파트는 현재 가격에 집중하는 경향이 있지만, 초고가 아파트는 미래 가치에 초점을 두고 거래하는 측면도 있다"며 "초고가 아파트가 시장의 선행지표인 셈"이라고 덧붙였다.강남구 역삼동 개업중개사도 "향후에도 집값이 내릴 것이라 생각하는 집주인이 없다"며 "집을 내놨다가 안 팔리면 그대로 가지고 있거나 증여하면 된다는 인식이 많다"고 설명했다. 이어 "고가 아파트 매수자들도 가격 상승에 큰 거부감이 없다"고 말했다.
집값 양극화 정도를 의미하는 ‘5분위 배율’도 악화했다. 서울 아파트 5분위 배율은 지난달 5.0을 기록해 2018년 4월(5.1) 이후 가장 높았다. 5분위 배율은 주택을 가격 순으로 5등분 상위 20%의 평균 가격을 하위 20%의 평균 가격으로 나눈 값이다.
고준석 연세대학교 경영전문대학원 상남경영원 교수는 "초고가 주택에서 신고가가 나온다는 것은 중산층 이상 부유층이 시장 회복을 점치고 있다는 의미"라며 "다만 선호가 낮은 아파트는 매물이 쌓이고 거래도 급매물 위주로만 되는 등 지역별 양극화도 뚜렷하게 나타나고 있다"고 평가했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com