2월 서울 빈 사무실 늘었지만…여의도·강남 '태부족'

상업용 부동산 기업 부동산플래닛 분석

CBD 제외 YBD·GBD 공실률 증가
"향후 권역·건물 따라 차별화 양상"

여의도 증권가 스케치. 사진=이솔 기자

2월 서울 오피스 빌딩 공실률이 소폭 늘어났다. 다만 인기 지역인 여의도와 강남에선 오피스 부족 현상이 여전히 계속되고 있다.

11일 빅데이터·인공지능(AI) 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 업무시설을 대상으로 방문 조사 및 부동산관리회사의 임대 안내문 등을 통해 조사한 결과에 따르면 지난 2월 기준 서울 오피스 빌딩 평균 공실률은 2.27%로 집계됐다. 직전 달 2.15%에서 0.12%포인트 늘었다. 다만 통상 자연공실률로 보는 5% 미만을 밑도는 수준이다.

주요 권역별로는 CBD(중심업무지구)의 2월 공실률이 3.07%로 1월(3.09%)과 비교해 0.02%포인트가량 근소하게 감소했다. 반면 YBD(여의도업무지구)는 직전 달 1.02%에서 0.38%포인트 오른 1.4%를 기록했고, GBD(강남업무지구)도 1.55%에서 0.16%포인트 증가한 1.71%로 나타났다.

서울시 권역별 오피스빌딩 공실률. 사진=부동산플래닛

YBD와 GBD는 공실률이 늘었지만, 여전히 1%대로 '사무실 부족' 현상이 이어지고 있다. YBD는 지난해 10월부터 서울 3대 권역 중 가장 낮은 공실률을 기록하고 있다. 세부 권역별로 보면 마포·공덕 지역의 공실률이 0.83%로 동여의도(1.4%)와 서여의도(1.93%)보다 낮았다.

GBD 권역에선 테헤란로 일대가 공실률 1.57%로 가장 낮았다. 이 밖에 강남대로와 강남 기타 지역은 각각 1.93%와 1.78%로 나타났다. 3개 지역 간의 최대 공실률 편차는 0.36%포인트 수준이다. 다른 업무지구 대비 지역별 격차가 가장 적다.

오피스 전용면적당비용(NOC)은 2월 19만7777원으로 직전 달 19만7609원에 비해 미미하게 증가했다. 권역별로는 GBD가 가장 높은 20만5548원으로 나타났고, CBD의 경우 19만4788원, YBD는 18만9286원으로 3대 권역 모두 직전 달보다 소폭 올랐다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "2월 서울시 오피스 임대 시장은 전반적으로 공실이 소폭 증가했지만, 권역별로 인기 있는 지역들과 빌딩들은 오히려 공실률이 줄어든 경향을 보였다"며 "향후 권역이나 빌딩 특성에 따라 차별화 양상이 나타날 것"이라고 전망했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com