대구, 범어 등 노후단지 4곳…대규모 블록 단위로 '통개발'

용적률 인센티브 등 제공
도보 5분내 편의시설 조성

대구시가 대규모 노후 주택단지를 동네 단위로 통개발해 미래 지향적 주거모델을 조성하는 방안을 추진하기로 했다. 민간 주도 개발을 활성화하기 위해 용적률 인센티브를 주기로 했다.

대구시는 이런 내용의 ‘대규모 노후 주택지 통개발 마스터플랜’을 18일 공개했다. 범어(2.0㎢), 수성(2.9㎢), 대명(2.2㎢), 산격(0.32㎢) 등 4개 지구 총 7.42㎢ 규모의 주택 밀집 지역을 각각 ‘슈퍼 블록’으로 묶어 개발하겠다는 구상이다. 슈퍼 블록은 폭 20m 이상 도로에 둘러싸인 동네의 표준 모델을 말한다. 지구별 단위는 10만~20만㎡가량이다.

주민 모두가 걸어서 5분 내 일상생활에 필요한 시설에 쉽게 접근하는 ‘대구형 5분 동네’로 만들기로 했다.

각 블록을 고층 및 중·저층 주택이 어우러진 다채로운 형태의 주거단지로 만든다. 상가와 공동이용시설을 한데 모은 커뮤니티 가로(街路)와 동네 한 바퀴를 둘러볼 수 있는 20분 산책로도 조성하기로 했다. 주민 누구나 걸어서 5분 이내에서 편리한 일상생활을 누리는 대구형 5분 동네가 조성되도록 유도할 방침이다.

학교, 공원, 주차장, 의료시설, 도서관 등 주요 인프라도 함께 배치하기로 했다.

대구시는 규제를 최소화하고 인센티브를 최대화한다. 평균 용적률 220%, 기반 시설률 20%를 목표로 했다. 민간 사업자가 각종 인프라와 20분 산책로 등을 조성하면 종상향을 허용하고 저층 지역에서 사용하지 못하는 용적률을 고층으로 돌리는 평균 용적률 제도를 도입할 예정이다.

대구=오경묵 기자 okmook@hankyung.com