가파르게 뛰는 서울 전셋값…갱신계약도 덩달아 '쑥'

10건 중 6건, 보증금 올려서 재계약

서울 시내 한 부동산에 게시된 매물 정보. 사진=연합뉴스

서울 전셋값이 가파르게 뛰고 있는 가운데 전세 계약 중 갱신계약 비중이 지난해보다 더 늘어난 것으로 집계됐다.

22일 부동산 리서치업체 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 지난 17일까지 신고된 서울 아파트 전세 계약 3만6247건 가운데 갱신계약이 1만2604건으로 전체의 35%를 차지했다. 지난해 서울 아파트 전세 계약 중 갱신계약이 27%를 차지했던 것과 비교하면 갱신 계약 비율이 8%포인트 증가한 셈이다.

월별로 살펴보면 지난해에는 갱신계약 비율이 매달 25~29%로 30%를 밑돌았지만, 올해 들어서는 △1월 31% △2월 39% △3월 35% △4월 36% 등 30%를 모두 넘겼다.

갱신계약이 늘어난 까닭은 전셋값이 뛰자 기존 세입자들이 새로운 전셋집으로 옮기기보다는 기존 집에 사는 것을 택했기 때문이다.

전셋값이 오르면서 갱신계약 중 전세보증금을 기존 계약보다 올린 증액 갱신의 비중도 작년에 비해 커졌다. 올해 체결된 서울 아파트 전세 갱신계약 1만2604건 가운데 보증금을 올린 계약은 7154건으로 전체의 57%를 차지했다. 작년(46%)에 비해 11%포인트 뛰었다.

마포구 아현동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "지난해부터 이어진 신학기 이사철에는 전세 물건이 많지 않았다"며 "재계약하는 세입자들이 많아 공급이 줄었고 이는 전셋값 상승으로 이어졌다"고 말했다.

한편 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 올 초 이후 이달 셋째 주(일)까지 1% 상승했다. 성동구가 2.28% 올라 가장 많이 뛰었고, 은평구(1.9%), 노원구(1.86%) 등도 2% 가까이 올랐다. 지난해 5월 넷째 주(22일)부터 48주 연속 상승 중이다.

신규 입주 물량이 줄면서 전세 매물도 부족한 상황이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 21일 기준 서울 아파트 전세 매물은 3만508건으로 작년 초(5만4천666건)에 비해 44% 줄었다. 서울 아파트 입주 물량은 2월 593가구, 3월 960가구, 4월 491가구 등으로 최근 3개월 연속 1만가구를 밑돌았다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com