'땅 매물 나오면 손사래'…쏟아지는 부실 사업장

태영건설을 필두로 부실 위험이 높은 PF 사업장에 대한 대대적인 솎아내기가 시작됩니다.

대규모 토지가 시장에 쏟아져 나오지만 대부분 사업성이 떨어지는 곳이어서 후폭풍이 예상됩니다.

성낙윤 기자의 보도입니다.

최근 태영건설 채권단은 부실 사업장을 경·공매 처리하기로 했습니다.

본 PF 사업장 1곳과 브릿지론 사업장 9곳이 대상입니다.

쉽게 말해 고금리 대출로 땅만 사놓고 방치된 곳이 대부분입니다.

금융당국도 부동산 PF 비중이 높은 저축은행 등을 겨냥해 건전성 확보를 주문했습니다.

[이복현 / 금융감독원장: 금융감독원은 부실 사업장을 다시 정상 궤도에 올려놓기 위해서 경·공매를 통한 사업장 정리, 재구조화를 중점적으로 유도하고 있으며…]

토지나 사업 시행권을 매입 당시보다 낮은 가격에 매각하라는 뜻입니다.

문제는 경·공매 시장에 나오는 곳들은 사업성도 떨어져 수익이 보장되지 않는다는 점입니다.

아무리 저렴하게 매물을 내놔도 새로운 수요자가 나타나지 않을 수 있는 겁니다.

[건설업계 관계자: PF와 관련된 것들이 보이긴 하거든요. 그런 것들이 많이 유찰되는 것도 사실이고. 신탁회사 사이트에 들어가서 확인해 봐도 유찰되는 사례를 볼 수 있습니다.]

정부는 주택도시기금이 투자하는 '공공지원 민간임대리츠'를 활용하겠다는 입장이지만 실제 효과는 미지수입니다.

[이윤홍 / 한양대 부동산융합대학원 겸임교수: 리츠는 수익률이 보장돼야 투자자가 모아지잖아요. 지방같이 경쟁력 없는 곳들은 그게 의미가 없단 거예요. 실현 가능성이 없단 얘기죠.]

고금리와 높은 원자재값 영향에 공사비가 치솟았기 때문입니다.

결국 PF 대출을 내준 금융사들이 손해를 떠안을 수밖에 없는 구조입니다.

부실 사업장이 쏟아져 나오면 과잉 공급으로 인한 시세 교란 가능성도 배제할 수 없는 상황입니다.

한국경제TV 성낙윤입니다.



영상편집 김민영, CG 손지영

성낙윤기자 nyseong@wowtv.co.kr