"정책사업 적극 대응"…LH, 재무건전성 유지 총력전

부동산 프리즘

부채비율 218% '최저 수준'에도
작년 영업이익 급감 등 부담
원가절감 등 재무계획 다시 짜

최근 건설회사의 유동성을 지원하기 위한 3조원(1조원 매입 확약)대 토지 매입과 공공주택 공급 등 공적 역할 확대에 나선 LH(한국토지주택공사)가 중장기 재무 계획을 다시 짜고 있다. 정책사업은 늘어나는데 지난해 영업이익이 급감하면서 재무 안정성이 위협받고 있다는 우려가 제기돼서다. LH는 “공적 역할 확대에도 2030년 부채비율을 220% 이하로 유지할 수 있다”며 ‘재무 건전성 확보’와 ‘공적 투자 확대’라는 두 마리 토끼를 잡겠다는 목표를 정한 것으로 알려졌다.

26일 업계에 따르면 LH는 지난해 수립한 중장기 사업계획에서 신도시 건설, 전국 14개 첨단산업단지 조성, 주택 공급 확대, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 지원 등의 공적 역할을 추가하며 중장기 부채비율 계획을 다시 짜고 있다. 2030년 부채비율을 220% 이하로 관리하는 게 핵심이다. 사업 확대로 2027년엔 다소 부채비율이 증가하겠지만, 2030년까지 개발 자산의 판매대금을 회수해 부채비율 관리가 가능하다는 설명이다.

LH는 지난해 영업이익이 2022년(1조8128억원)보다 급감한 437억원에 그쳤다. 하지만 부채비율은 218%로 2009년 출범 이후 최저 수준을 기록했다. 이 중 이자를 부담하는 부채는 57.5%이고, 나머지는 임차인 보증금 등으로 이자 부담이 없다. LH는 45조원에 달하는 주택도시기금 부채도 연 1~2% 이율로 30년 장기 상환하는 구조여서 재무 건전성에 영향을 주지 않는다고 설명했다.

LH는 2021년부터 지난해까지 채권 발행 계획 대비 실제 발행률이 53%에 그쳐 자금조달 여력이 충분하다는 입장이다. LH 관계자는 “채권 발행이 어려워 자본금 증자를 선택한 다른 공기관·공기업과 달리 올해도 발행액을 2조원 확대하는 등 자금 운용에 문제가 없다”고 했다.

LH는 장기 미매각 용지를 줄이기 위한 토지 용도변경, 신도시 개발 일정 단축을 통한 건설원가 절감, 장기임대사업의 정부 재정 지원 확대 등 재무 건전화 노력을 이어갈 계획이다. 경기 회복으로 토지대금 연체 규모가 줄면 영업이익이 회복될 가능성이 높다. LH 관계자는 “최근 투자 확대를 반영한 중장기 재무관리계획의 타당성을 높이기 위해 계획 수립 단계에서부터 외부 회계법인 검증을 받고 있다”며 “새 검증 결과를 반영한 중장기 재무관리계획을 오는 6월 정부에 제출할 예정”이라고 말했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com