"서울도 아닌데…" 청약자 몰리고 집값 높은 '이곳'은?

충남 아산, 경기 용인 등 산업단지에 수요
고소득 근로자 수요 뒷받침…청약 시장 '열기'

'탕정 푸르지오 센터파크' 투시도.

대기업 또는 산업단지가 있는 지역의 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 기업 입주에 따른 일자리 창출과 고소득 근로자들의 주택 소비력이 부동산 시장을 탄탄하게 받쳐주기 때문이다. 대표적으로 충남 아산 탕정면 일대를 꼽을 수 있다.

26일 부동산R114 자료에 따르면 지난해 탕정면 아파트 3.3㎡ 매매가는 1529만원으로 아산시 평균가(883만원)의 두 배 수준에 이른다. 인근 천안시(3.3㎡당 1006만원)와 비교해도 높은 수치다.

탕정면 일대는 아산 디스플레이시티 1단지가 있어 삼성디스플레이 아산 1, 2캠퍼스 등을 비롯한 우량 기업들이 입주해 있다. 작년 말 기준 1만6200여 명이 근무하고 있고 연간 누계생산액은 약 23조8147억원에 달한다. 아산 디스플레이시티 2단지는 연내 완공을 목표로 조성 중이다.

대기업과 산업단지가 밀집된 지역은 청약 경쟁도 치열하다. 지난 1월 경기 용인시 기흥에 분양한 '영통역자이 프라시엘'은 일반가구 389가구 모집에 1259건의 신청이 몰려 3.23대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 3월 용인 처인구에 분양한 '두산위브더제니스 센트럴 용인' 역시 312가구(특별공급 제외) 모집에 909명이 몰려 2.91대 1의 경쟁률을 나타냈다. 두 단지가 있는 용인시 일대는 시스템 반도체를 중심으로 2042년까지 첨단 반도체 제조공장이 지어진다. 국내외 소재·부품·장비 기업 약 150곳이 입주할 계획이다.

대우건설은 내달 충남 아산시 탕정면 갈산리 아산 탕정테크노 일반산업단지 C1 블록에 '탕정 푸르지오 센터파크'를 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 16개 동, 총 1416가구(전용면적 59~136㎡)로 구성된다. 아산 탕정테크노 일반산업단지는 공공택지로, 분양가 상한제가 적용된다. 산업단지는 첨단 정보기술(IT), 자동차 등의 업종이 중심이 된다. 특히 무기 발광디스플레이 스마트모듈러센터가 조성돼 디스플레이산업 역대 최대 규모인 9500억원이 투입될 계획이다.

현대건설은 전남 여수시 소라면 죽림1지구 A2, 4블록에 '힐스테이트 죽림더프라우드'를 공급 중이다. △A2 블록 지하 3층~지상 최고 23층, 15개 동, 931가구 △A4 블록 지하 2층~지상 최고 23층, 5개 동, 341가구 등 총 1272가구 규모로 이뤄졌다. 공공분양 아파트라 분양가 상한제가 적용된다. 여수국가산업단지가 가까운 직주근접 입지를 갖췄다. 율촌 제1산업단지와 현재 조성 중인 율촌 제2, 3차산업단지, 여수시청 등으로 출퇴근이 편리하다.

분양업계 관계자는 "대기업과 산업단지가 있는 지역은 소득수준이 높고, 인구 유입이 꾸준하게 이뤄져 지역의 가치가 높게 형성된다"며 "직주근접에 대한 선호도가 꾸준히 증가하고 있는 만큼 연내 분양하는 신규 단지의 인기도 지속될 것"이라고 내다봤다.

심은지 기자 summit@hankyung.com