"30대가 40대 제쳤다"…아파트 시장 '큰 손' 된 이유 있었네

1분기 전국 아파트 사들인 30대…'신생아 대출' 효과
1분기 30대 매수 비중 26%로 증가
'9억 이하' 부합 강북권 증가 폭 ↑

서울 롯데월드타워에서 바라본 아파트 모습. 사진=한경DB

지난해 4분기 감소했던 30대의 전국 아파트 매입 비중이 올해 1분기 증가로 돌아섰다. 신생아 특례대출의 영향으로 풀이된다.

2일 한국부동산원이 발표한 매입자 연령대별 아파트 매매 통계에 따르면 올해 1분기 전국 아파트 30대 매입 비중은 26.1%로 집계됐다. 지난해 4분기 25%에서 1.1%포인트 증가하면서 매입 비중에서 40대를 추월했다.

전국 아파트 연령대별 매입 비중은 2022년까지 40대가 1위였다. 지난해 정부가 생애최초 주택 구입자에 대한 대출을 확대하고, 특례보금자리론을 공급하자 1~3분기 30대 매입 비중이 40대를 앞섰다.

그러나 지난해 9월 말 특례보금자리론 일반형(6억∼9억원) 대출이 중단되면서 4분기 30대 매입이 감소했다. 40대 매입 비중은 25.4%로 30대(25%)를 앞섰다.

올해 1분기 30대 매입 비중이 다시 높아진 것은 연초부터 시행된 신생아 특례대출 영향으로 보인다.

신생아 특례대출은 출산 2년 내 신생아 자녀를 둔 가정에 특례보금자리론(4%)보다 낮은 연 1∼3%대의 낮은 금리로 주택구입 자금을 빌려주는 정책대출이다. 9억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택을 대상으로 최대 5억원까지 지원한다.

서울 아파트 시장의 경우 지난해 4분기 31.3%로 떨어졌던 30대 매입 비중이 올해 1분기 32.4%로 반등했다. 특히 9억원 이하 중저가 아파트가 많은 강북지역에서 증가 폭이 두드러졌다. 성북구는 지난해 4분기 30.6%던 30대 매입 비중이 올해 1분기 38.3%로 높아졌다.

강북구는 25.9%에서 31.1%로, 동대문구도 29.9%에서 36.2%로 올랐다. 노원구 역시 31.9%를 기록하며 1년 만에 최대로 늘었다. 다만 서울에서 30대 매입 비중이 가장 높은 성동구는 1분기 42%를 기록하며 지난해 4분기 44.3%보다 감소했다.

한편 경기도는 지난해 4분기 27.2%로 줄었던 30대 매입 비중이 올해 1분기 28.2%로 높아졌고, 인천은 26.5%로 지난해 4분기(26.5%)와 같은 수준을 유지했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com