"너무 빨라도·늦어도 문제"…PF 연착륙 '안간힘'

PF 시장 전문가 간담회 개최
"단계적 조치, 충격 최소화”
"감내 가능한 범위 내 추진”

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연착륙 방안에 따른 후폭풍이 중소 건설사와 2금융권으로 확대·전이 되는 것을 막기 위해 세밀한 속도 조절이 필요하다는 의견이 제기됐다.

금융위원회와 금융감독원은.20일 부동산 PF 시장 전문가 간담회를 진행했다고 밝혔다. 이 자리는 지난 14일 발표한 '부동산 PF의 질서 있는 연착륙을 위한 향후 정책 방향' 관련 추가 논의를 위해 마련됐다.

이날 전문가들은 옥석 가리기로 부동산 PF 시장에 내재된 불확실성이 상당 부분 해소될 것으로 기대돼 이번 대책이 시장 전반의 안정에 도움이 될 것이라는 전망을 제시했다. 장기적으로 정상 사업장, 재구조화·정리 대상 사업장이 분리되면 부동산 시장의 인허가, 착공 감소 우려를 줄이고 향후 부동산 공급에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 내다봤다.

다만, PF 연착륙 방안 속도와 범위에 대해서는 세심한 조절이 필요하다는 의견이 제기됐다. 앞서 정상화 과정에서 중소 건설사, 2금융권 등 중소 금융사의 손실이 부각돼 위험이 확대, 전이될 수 있다는 우려가 나온 바 있다.

한 전문가는 "너무 속도가 늦거나 부실이 이연 되어서도 안되겠지만 시장이 감내하기 어려울 정도로 광범위하게 정리가 일어나는 경우, 시장 심리에 부정적인 영향을 줄 수 있다는 점을 고려해야 한다"고 강조했다. 이어 "세부 정책 추진 과정에서 시장 불안을 자극하지 않도록 균형감을 가지고 사업성 평가의 단계적 실시, 금융사 및 건설사에 대한 보완 조치 등으로 시장 충격을 최소화하는 것이 필요하다"고 언급했다.

2금융권에 대해서는 자기자본 확충 및 충당금 적립 등 손실대응능력이 과거 대비 안정권이 라면서도 일부 사업장에서 손실 인식은 불가피해 고위험 부동산 PF 비중이 높은 회사에 대한 모니터링이 필요하다고 당부했다. 이외에 부동산 시장 침체를 감안해 건설투자 보강, 미분양 물량 해소 등 건설경기 회복을 위한 대책을 병행해야 한다는 분석도 나왔다.

당국 관계자는 "정책의 구체적인 방향과 수단을 시장에 명확하고 투명하게 제공하여 예측가능성을 높이고, 시장, 금융사, 건설사가 감내 가능한 범위 내에서 추진하겠다"고 말했다. 금융당국과 기획재정부, 국토교통부는 오는 23일 '제1차 부동산 PF 연착륙 대책 점검회의'를 열고 금융·건설업계 등의 의견을 수렴하고, 연착륙 대책 이행계획과 상황을 점검할 방침이다.


이민재기자 tobemj@wowtv.co.kr