수도권 소형 빌라 월세 비중 54.1%…'역대 최고'

소형 빌라 월세 거래량도 '역대 최다'

서울 시내 아파트와 빌라가 밀집한 주택가 모습. 사진=연합뉴스

올해 1분기 수도권 소형 빌라 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 통계 작성 이래 가장 높은 것으로 나타났다.

22일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 2024년 1분기 서울, 경기, 인천의 전용 60㎡ 이하 빌라(연립·다세대) 전·월세 거래량은 5만891건으로 나타났다.

이 가운데 전세 거래는 2만3381건, 월세 거래는 2만7510건으로 월세 비중이 54.1%였다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 이후 1분기 기준 가장 높은 수치다.

2020년 1분기 수도권 소형 빌라 월세 비중은 31.5%였지만, 2021년 32.0%, 2022년 39.9%, 2023년 49.0%로 매년 꾸준히 오르고 있다. 전세 거래가 줄고 월세 거래가 늘어나는 것은 빌라 전세 사기의 영향이 큰 것으로 추정된다. 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감이 확산하며 전세를 기피하고 있다는 것이다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세 사기에 대한 불안감으로 수도권 소형 빌라 임대차 시장은 전세에서 월세 중심으로 빠르게 바뀌고 있다"며 "전세보증금을 안전하게 되돌려 받을 수 있다는 인식이 자리 잡기 전까지 이러한 현상이 더욱 두드러질 것"이라고 말했다.

수도권에서 소형 빌라 월세 비중이 가장 높은 곳은 경기도로 집계됐다. 1분기 경기도의 소형 빌라 전·월세 거래량은 전세 6445건, 월세 7916건으로 월세 비중이 55.1%에 달했다. 같은 기간 서울은 전세 1만5106건, 월세 1만7937건으로 월세 비중이 54.3%였다. 인천은 전세 1830건, 월세 1657건을 기록, 월세 비중이 47.5%로 나타났다.

서울 25개 자치구에서 소형 빌라 월세 비중이 가장 높은 곳은 중구(67.2%)로 나타났다. 이어 서대문구 65.7%, 종로구 64.5%, 송파구 63.9%, 관악구 63.1%, 노원구 60.4%, 동대문구 58.9%, 동작구 58.0%, 강남구 57.8%, 영등포구 56.0% 등이 뒤를 이었다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com