3.9만 가구 동시 이주…2027년 '전세대란' 닥치나

성남·안양 "그린벨트 해제를"
국토부·LH "신규 공급 확대
이주 시기 분산 땐 문제 없다"

수도권 1기 신도시 선도지구 규모가 최대 3만9000가구에 달할 것으로 예상되면서 통합 재건축 추진으로 신도시 전세시장이 출렁일 수 있다는 우려가 나오고 있다. 선도지구 단지 입주민이 2027년 일제히 이주에 나서면 물량 부족으로 전·월세 급등 현상이 나타날 수 있다는 지적이다.

박상우 국토교통부 장관은 22일 정부서울청사에서 1기 신도시 선도지구 선정 계획을 발표하며 “전세 공급에 문제가 없도록 기존 주택 공급을 차질 없이 진행하고 필요하면 소규모 신규 개발도 추진하겠다”고 밝혔다.

국토부가 이날 발표한 1기 신도시 선도지구 규모는 모두 2만6000가구로, 지방자치단체별 판단에 따라 최대 3만9000가구까지 늘어날 수 있다. 이들 선도지구는 2027년 동시에 이주를 시작할 전망이다. 신도시마다 전세 물량이 큰 차이를 보이는 데다 매년 추가 선도지구 선정이 예정돼 향후 전세 수요가 더 늘어날 가능성도 있다.

당장 최대 1만2000가구의 이주가 예상되는 경기 성남 분당은 인근 광주나 용인을 포함해 정부 차원의 체계적인 이주대책 마련을 촉구했다. 신상진 성남시장은 이날 “분당은 이주 수요가 폭발적으로 늘어날 수 있어 국토부에서 신경을 써줘야만 하는 상황”이라며 “당장 그린벨트를 완화해주지 않으면 이주 대책을 수립하기 쉽지 않다”고 말했다. 최대호 안양시장도 “안양은 원도심 개발도 동시에 진행 중이어서 국공유지나 그린벨트 내 가용 부지를 활용한 이주단지 조성이 필요하다”고 했다.

국토부와 LH(한국토지주택공사)는 기존 공급 물량으로 전세 수요를 감당할 수 있을 것으로 예상하고 있다. 일산과 중동 등도 고양 창릉, 부천 대장 등 3기 신도시를 활용하면 이주 수요를 충분히 감당할 수 있다고 보고 있다. 정부는 필요할 경우 선도지구 내에서도 이주 시기를 나누는 등 지자체 계획에 따른 추가 조치가 가능하다고 덧붙였다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com