[가치를 창조하는 부동산자산관리] 부동산 자산관리 수수료, 제대로 알고 계시나요?

한경닷컴 더 라이프이스트

부동산 시장의 성장과 함께 부동산 자산관리의 중요성이 더욱 강조되고 있습니다. 특히 개인 소유의 수익형 빌딩, 즉 중소형 빌딩 또는 꼬마빌딩이 늘어나면서 전문적인 관리의 필요성이 높아지고 있습니다. 그러나 부동산 자산관리 서비스에 대한 이해 부족과 불투명한 수수료 책정 방식으로 인해 자산관리회사를 이용하는 것을 꺼리는 소유주들이 많습니다.

자산관리 수수료는 건물의 가치를 극대화하기 위한 전문적인 서비스에 대한 대가입니다. 이는 단순한 비용이 아닌, 건물의 가치와 소유주의 이익을 극대화하기 위한 투자로 접근해야 합니다. 건물의 규모, 위치, 임차인 수, 노후화 정도, 서비스 범위 등 다양한 요인에 따라 수수료 금액이 달라지므로 이를 제대로 이해하고 투명하게 책정하는 것이 중요합니다.

예를 들어, 임차인이 많은 빌딩과 노후화된 빌딩은 그렇지 않은 빌딩에 비해 자산관리자의 관리에 투입하는 시간이 많아져 수수료 금액이 증가할 수 있고 빌딩이 대중교통의 접근성이 떨어지는 위치에 있는 빌딩과 공실률이 높은 빌딩은 수수료가 높아질 수 있습니다. 또한, 서비스 범위가 넓을수록 수수료 금액은 증가하며, 계약 기간, 경쟁 상황, 협상력 등도 수수료 결정에 영향을 미칩니다.

자산관리회사는 임대료 협상, 임차인 관리, 시설 유지보수, 재무 관리 등 건물 관리 전반에 대한 서비스를 제공합니다. 예를 들어, 효율적인 임차인 관리를 통해 공실률을 낮추고 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있습니다. 또한, 체계적인 시설 유지보수를 통해 건물의 수명을 연장하고 운영 비용을 절감할 수 있습니다. 이러한 서비스를 통해 건물의 가치를 높이고 소유주의 이익을 극대화할 수 있습니다.

많은 소유주들이 자산관리 수수료를 단순한 비용으로만 여기지만, 이는 잘못된 접근입니다. 전문적인 자산관리 서비스를 통해 얻을 수 있는 이익이 수수료보다 크다면, 이는 소유주에게 더 큰 이익을 가져다 줄 것입니다.

따라서, 부동산 소유주는 자산관리회사를 선택할 때 수수료 금액뿐만 아니라 회사의 전문성, 경험, 서비스 범위 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 자산관리회사는 투명하고 합리적인 수수료 책정 기준을 제시하고, 소유주와의 충분한 소통을 통해 신뢰를 구축해야 합니다. 이는 자산관리 시장의 신뢰성을 높이고 자산관리 시장의 건전한 발전을 이끌며 부동산 자산의 효율적 운영을 도모하여 궁극적으로 부동산 소유주의 이익을 극대화하는 데 기여할 것입니다.

부동산 자산관리 수수료에 대한 올바른 이해와 투명한 책정 방식은 자산관리 시장의 지속적인 발전을 촉진하며, 부동산 소유주의 장기적인 이익을 보장할 것입니다. 수수료를 단순히 비용으로만 여기지 말고, 장기적인 관점에서 투자 대비 효과를 고려해 현명한 선택을 하시기 바랍니다.

<한경닷컴 The Lifeist> 김용남 글로벌PMC(주) 대표이사 사장

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