"시세차익 무려 20억"…반포 '로또 청약'에 무주택자 '술렁'
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래미안 원펜타스 내달 조합원 입주…7월 분양 전망
3년 전 택지비 반영으로 인근 전셋값 수준 분양 기대
"무주택자 경쟁 치열할 전망…가점 70점은 넘어야"
30일 정비업계에 따르면 서초구청은 내달 래미안 원펜타스 분양가심의위원회를 개최할 예정이다. 내달 분양가가 확정되면 일반분양은 7월 중으로 이뤄질 전망이다. 일반분양 물량은 전체 641가구 중 292가구에 달한다.반포동의 한 개업중개사는 "이 동네에선 벌써 보이지 않는 눈치싸움이 시작됐다"며 "청약은 언제 하느냐, (청약통장) 가점이 얼마나 되면 당첨되겠느냐 등의 문의가 끊이질 않는다"고 토로했다.
지역 내에서 전세를 살던 무주택자들도 청약을 준비하고 있다. 전셋값 수준에서 내 집 마련이 가능하기 때문이다. 인근 '래미안원베일리' 전용 84㎡는 이달 20억원에 전세 계약을 맺었다. 바로 옆 단지인 '아크로리버파크'도 이달 17억원에 전용 84㎡ 세입자를 들였다.
3년 전 택지비 적용된 분양가…주변 '전셋값 수준' 전망
반포동의 다른 개업중개사는 "몇 달 뒤 전세 만기가 다가오는 세입자에게 연장 여부를 물어보면 '좀 기다려달라'고 답하는 경우가 늘었다"며 "래미안 원펜타스가 후분양이라 당첨 후 곧바로 들어갈 수 있으니 이를 노리는 경우가 적지 않다"고 말했다.래미안 원펜타스는 2021년 택지 감정평가를 진행하는 등 당초 선분양으로 사업을 추진했다. 하지만 감정평가 이후 시공사와 갈등이 격화해 시공사를 교체했고, 법적 다툼에도 휘말리며 분양이 지연됐다.
택지 감정평가를 마친 상태에서 분양이 지연되자 시장의 관심이 쏠렸다. 강남 3구와 용산구 등 분양가 상한제 지역의 분양가는 택지비와 건축비 등을 합산해 책정하는데, 약 3년 사이 오른 땅값을 분양가에 반영하지 못하면서 시세보다 크게 저렴해질 것으로 예상됐기 때문이다.래미안 원펜타스의 택지비는 3.3㎡당 4169만원 수준으로 인정받았다. 최근 서울 하이엔드 재건축의 건축비가 3.3㎡당 2000만원 수준인 점과 통상 일반분양가에서 택지비가 약 70%를 차지하는 점 등을 감안하면 래미안 원펜타스 분양가도 3.3㎡당 6000만원 초반에 그칠 것이라는 관측이 나온다. 지난 2월 인근에 분양한 '메이플자이' 3.3㎡당 6705만원보다 낮은 액수다.
20억 로또인데 '국민 평형'도 215가구…"가점 70점은 되어야"
조합은 3.3㎡당 분양가로 7500만원을 제시하며 국토교통부와 서초구청에 택지 감정평가를 다시 해달라고 요청했지만 거절당했다. 현행 법령상 택지 감정평가는 한 번만 가능하다는 이유다. 올해 초 법제처 유권해석도 ‘택지가격 감정평가를 다시 신청할 수 없다’는 것이었다.분양업계 관계자는 "3.3㎡당 분양가가 6700만원으로 책정돼 로또 소리를 들었던 '메이플자이' 경쟁률도 442대 1에 달했다"며 "분양가가 더 낮을 것으로 예상되고 선호도가 높은 전용 84㎡ 국민 평형 물량도 200가구를 넘는 만큼 많은 무주택자가 뛰어들 것으로 보인다. 당첨 가점도 70점대가 되지 않겠냐는 추측이 나온다"고 말했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com