미분양 '소화불량'…다시 7만가구 돌파

인허가 물량 1년새 16% 급감

전국 미분양 주택이 1년 만에 다시 7만 가구를 넘어섰다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 약 1만3000가구로 9개월 연속 증가했다. 공사비 급등과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실에 미분양 리스크까지 겹쳐 건설회사의 줄도산 우려가 커지고 있다.

국토교통부가 31일 발표한 ‘4월 주택 통계’에 따르면 전국 미분양 주택은 7만1997가구로 집계됐다. 지난 3월보다 10.8%(7033가구) 늘어나며 5개월 연속 증가세를 보였다. 미분양 주택이 7만 가구를 넘어선 것은 지난해 4월(7만1365가구) 이후 1년 만이다.

지방 미분양 물량(5만7342가구)이 전체의 80%가량을 차지했다. 4월에는 경기(1119가구)와 인천(1519가구) 등 수도권에서 미분양 증가세가 두드러졌다.

준공 후 미분양 주택은 1만2968가구로, 3월보다 6.3%(744가구) 늘었다. 악성 미분양이 많이 쌓인 곳은 경남(1684가구), 대구(1584가구), 전남(1302가구), 경기(1268가구) 등이다.

주택 인허가 실적도 부진했다. 4월 전국 주택 인허가 물량은 2만7924가구로, 작년 4월(3만3201가구)보다 15.9% 감소했다. 올해 1∼4월 누적 인허가 물량도 10만2482가구로 작년 같은 기간보다 21.1% 줄었다.

부동산 경기 침체로 건설사의 부도·폐업도 이어지고 있다. 건설산업지식정보시스템에 따르면 올해 들어 이달까지 부도 처리된 건설사는 작년(5곳)보다 세 배가량 많은 14곳에 달했다. 종합건설사 폐업 신고는 152건으로 지난해 같은 기간(111건)보다 36.9% 증가했다. 업계 관계자는 “양도세 감면 등 특단의 대책이 마련돼야 건설사가 주택 공급에 나설 수 있을 것”이라고 지적했다.

안정락/유오상 기자 jran@hankyung.com