"곳곳서 집값 신고가 속출"…세금·대출 정책이 매수심리 자극
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강남 집값 최고가 근접
"집 보겠다는 사람 줄섰다"
하반기 금리 인하 기대와 실수요 위주의 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상 등이 맞물려 강남·서초·용산구 등 서울 주요 지역 집값이 가파른 상승세를 보이고 있다. 노원·도봉구 등 외곽 지역도 신생아 특례대출 등 저리 정책대출 상품 출시 여파로 우상향하고 있다.공사비 인상과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크 등에 따른 공급난으로 매수를 서두르는 실수요자가 많아졌다는 분석이다. 최근 가계부채 급증 속에 종합부동산세 완화 추진과 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 연기 등 각종 부동산 정책이 수요자의 매수를 부추기고 있다는 지적도 나온다. 전문가들은 “서울 아파트값이 전체적으로 상향 평준화하고 강남, 용산 등은 전고점을 뚫을 것”이라고 입을 모았다.
○강남·용산서 외곽으로 확산
도봉구의 가구당 평균 가격은 6억2650만원으로, 2022년 1월 최고가(7억3978만원)의 84.7%에 머물러 있다. 도봉동 ‘도봉한신’ 전용 84㎡는 이달 들어 5억1600만~5억6800만원에 거래됐다. 2021년 8월 기록한 같은 면적 최고가(7억4000만원)와 약 2억원 차이 난다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “하락폭이 컸던 지역은 소위 ‘영끌’(영혼까지 끌어모아) 대출로 집을 산 사람이 몰려 금리 인상 충격이 컸다”며 “주택 가격이 높은 강남 등은 대출 규제 영향으로 현금이 많은 자산가 중심으로 거래가 이뤄져 금리의 충격을 상대적으로 덜 받아 가격 회복세가 빠르다”고 분석했다.
○금리 인하와 규제 완화 기대 커
전문가들은 하반기 금리 인하 기대와 신생아 특례대출 등 저리 정책자금 대출 대상 확대, 새 아파트 공급난 우려 등이 복합적으로 작용해 서울 전역의 아파트값 강세가 뚜렷해질 것으로 내다보고 있다. 정부가 당초 다음달 적용하려던 스트레스 DSR 2단계 규제 시행을 두 달 연기하면서 규제 강화 전 내 집을 마련하려는 수요자의 발걸음도 분주해졌다.윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “하반기에는 가격 회복이 상대적으로 더딘 지역 중 뉴타운이 조성돼 거주 여건이 좋은 곳을 중심으로 빠른 회복세가 나타날 수 있다”며 “서울 외곽 지역을 중심으로 ‘키 맞추기’ 움직임이 본격화할 것”이라고 전망했다.정치권에서 각종 부동산 세금 완화 방안이 논의되는 점도 부동산 가격 상승 기대감을 높이고 있다. 야당인 더불어민주당 일각에서 종부세를 1가구 1주택자에게는 면제해주거나 아예 폐지해야 한다는 의견이 고개를 들고 있다. 여당도 민주당의 종부세 폐지 논의에 긍정적이다. 김은혜 국민의힘 의원 등 여권 인사는 재건축초과이익환수제 폐지 법안을 발의했다. 국토교통부도 종부세와 재건축초과이익환수제 폐지를 검토 중이다.
김소현/심은지 기자 alpha@hankyung.com