집값 오르자 경매 시장도 '활기'…낙찰가율 100% 넘는 아파트 속출

이달 평균 낙찰가율 93%

서울 아파트값이 상승세를 보이며 경매시장도 활기를 띠고 있다. 경매시장에서 인기가 많은 서울 강남권뿐 아니라 비강남권에서도 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 100%를 넘기는 사례가 속속 나온다.

30일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 6월 한 달간 집계한 서울 아파트 평균 낙찰가율은 92.9%였다. 지난 5월(89.1%)보다 3.8%포인트 높아진 수치다. 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수 비율)도 47.2%로 전달(42.5%)보다 뛰었다. 낙찰가율은 지난해만 해도 70∼80% 선에서 오르내림을 반복했지만 올해 들어 85% 선을 웃돌며 100%에 가까워지고 있다. 지난해 4월 19%대까지 떨어진 낙찰률도 올 들어서는 4월 이후 40%대를 유지하고 있다. 평균 응찰자 또한 늘었다. 지난해 월평균 6.5명이던 응찰자는 올해 8.1명으로 증가했다. 6월 평균 응찰자는 8.4명으로 집계됐다.

전문가들은 서울 아파트값이 전고점 수준에 다가서는 등 강세를 보이며 수요자가 경매시장에 적극 참여하는 것으로 보고 있다. 통상 부동산시장에서 매매 가격이 올라가면 경매시장 지표가 뒤따라 오르는 경향이 있다.

경매시장 온기는 최근 비강남권과 경기도로 확대되는 모습이다. 실제로 6월 한 달간 낙찰가율이 100%를 넘긴 서울 아파트 25가구 중 16가구 소재지가 비강남권이었다. 낙찰가율 상위 10위 중 7건이 성동구, 용산구, 동작구 등 비강남권 지역에 있었다. 지난달 3일 경매가 이뤄진 성동구 행당동 대림아파트 전용면적 59㎡는 응찰자 40명이 몰리며 감정가(8억9000만원)보다 4000만원 높은 9억3000만원에 낙찰됐다.

경기도 아파트 낙찰가율도 87.3%로 5월(86.4%)보다 소폭 상승했다. 낙찰률 역시 45.7%로 5월(40.4%) 대비 5.3%포인트 올랐다.

은정진 기자 silver@hankyung.com