아파트 착공 역대 두번째 낮아...공급대란 불가피

지난 1분기 아파트 착공실적이 통계 작성 이래 역대 두번째 최저치를 기록했다. 착공 물량이 줄어듦에 따라 향후 2~3년 후 공급될 신축 물량도 감소할 전망이다.

3일 국토교통부 통계누리 '주택건설실적통계(착공)'에 따르면, 올해 1분기 전국 아파트 착공실적은 3만7,793세대로 전년 동기(4만6,128세대)와 비교해 18% 감소한 것으로 나타났다. 이는 2011년 국토교통부가 관련 통계 작성 이후 역대 두번째로 낮은 수치다.

아파트 착공실적은 수도권, 지방 모두 급감했다. 수도권의 1분기 아파트 착공실적은 2만1천세대로 지난해 같은 기간(2만8,211세대) 대비 25% 감소, 2018년 이후 최저치를 보였다.

수도권 중에서는 경기의 아파트 착공실적이 눈에 띄게 감소했다. 경기의 1분기 아파트 착공실적은 전년 동기(2만126세대)와 비교해 57% 감소하면서 지난 2011년(5,976세대)과 2012년(5,637세대)에 이어 역대 3번째로 저조했다.

반면 서울은 전년 동기(6,323세대) 대비 34% 증가한 8,530세대, 인천은 전년 동기(1,762세대) 대비 126% 증가한 3,990세대를 기록했다.

지방(광역시 포함)의 경우 동기간 1만7,917세대에서 6% 소폭 감소한 1만6,793세대로 집계됐다. 특히 경남, 세종에서는 첫 삽을 뜬 아파트 단지가 아예 없었다. 이외에 경북(30세대), 전북(378세대), 대구(550세대) 등의 순으로 아파트 착공실적이 낮았다.

고금리 기조의 장기화, 공사비 인상, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파가 확산되며 주택사업자들이 시장 상황을 관망한 데 따른 것으로 풀이된다.

부동산 업계 관계자는 "아파트 착공실적은 2~3년 뒤 입주하게 되는 물량 자체가 줄어든다는 것을 의미한다"며 "공급과 수요의 불균형으로 인한 가격 상승으로 수요자들의 체감 진입장벽이 더 높아질 가능성이 있다"고 전망했다.


성낙윤기자 nyseong@wowtv.co.kr