미군 반환 용산 '수송부 부지', 2종주거→상업지역 종상향

서울시 도시·건축공동委 가결
상업지역 용적률 600% 적용
서빙고동 개발 밑그림도 확정

서울 용산구 금싸라기 땅인 용산공원 동쪽 ‘미군 수송부 부지’가 20층으로 개발이 가능해진다. 한남뉴타운 재개발, 용산공원 조성과 맞물려 용산공원 일대 개발이 본격화하고 있다.

서울시는 제9차 도시·건축공동위원회에서 ‘용산공원 동측권역 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안’(21만2581㎡)을 수정 가결했다고 5일 밝혔다. 서울시는 용산공원, 한강과 어우러진 문화여가 공간이자 복합거점을 이곳에 조성할 계획이다. 남산에서 한강으로 이어지는 스카이라인의 조화도 고려했다.

서울시는 구역 안에 3개 특별계획구역을 지정했다. 동빙고동 7 일대 미군 수송부 부지 규모가 7만7884㎡로 가장 크다. 시는 수송부 부지를 지상 7층 이하 2종주거지에서 일반상업지역으로 용도지역을 대폭 상향하기로 했다. 최고 높이는 70m다. 상업지역(비주거 비율 10%로 의무화)이기 때문에 주거·상업 기능이 합쳐진 복합개발이 이뤄질 것으로 예상된다. 일반상업지역(600%)을 적용받아 최고 20층으로 짓고 있는 더파크사이드서울과 비슷한 높이로 개발이 가능할 전망이다.

서빙고동 235의 80 대한통운 일대(6331㎡)와 서빙고동 4의 14 일대 정보사 부지(5625㎡) 개발 밑그림도 나왔다. 각각 7층 이하 2종 주거지, 1종 일반주거지로 추후 개발계획을 세울 때 용도지역 변경을 검토하겠다는 단서가 달렸다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com