면적 비슷한데 4억원 더 내야…'억소리' 나는 신반포2차 분담금
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지면A16
공사비 3.3㎡당 750만→950만
조합 분양가·일반 분양가 비슷
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12일 ‘신반포2차 정비구역·정비계획결정(변경) 고시’에 따르면 1978년 준공한 신반포2차(1572가구)는 서울시 신속통합기획을 통해 최고 49층, 2057가구로 탈바꿈한다. 하반기 시공사 선정이 예정된 가운데 현대건설과 대우건설 등이 수주에 나설 것으로 알려졌다.
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당초 용적률 199%에 1500가구를 웃돌아 재건축 사업성이 좋을 것이라는 기대를 받았다. 하지만 조합이 최근 원가 상승 등을 고려해 공사비를 기존 3.3㎡당 750만원에서 950만원으로 대폭 끌어올려 상황이 달라졌다. 기존 전용 107㎡ 아파트를 보유한 조합원이 공급면적이 비슷한 전용 84㎡를 받기 위해서는 분담금 2억원을 내야 한다. 기존 전용 68㎡에서 전용 65㎡로 이동할 때는 분담금이 4억6100만원으로 치솟는다.일반분양가는 분양가 상한제로 묶여 조합이 수익을 내기가 쉽지 않다. 조합은 일반분양가를 3.3㎡당 7500만원으로 추산한다. 조합원 분양가와 같은 수준이다.
김소현 기자 alpha@hankyung.com