상반기 상업용 부동산 거래 8조원 기록…"시장 규모 더 늘어날 것"

1분기 대형 오피스 거래가 시장 규모 견인
물류센터 등 외국 투자도 증가
금리 인하 기대로 상업용 부동산 시장 투자 활발해질 것

상반기 1000억원 이상 오피스 거래가 다수 이뤄지며 국내 상업용 부동산 거래 규모가 지난해보다 확대된 것으로 나타났다. 금리 인하 기대로 하반기 상업용 부동산 투자가 더 활발해질 것이란 전망이다.

22일 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 발표한 ‘2024 2분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 올 상반기 상업용 부동산 거래 규모는 8조원이다. 지난해 같은 기간보다 3% 증가했다.

올 2분기 상업용 부동산 거래 규모는 전 분기 대비 12% 하락한 3조7686억원으로 나타났다. 호텔과 물류 부문에서는 투자 규모가 증가했지만 오피스에서 A급 자산의 거래가 적었던 점이 영향을 미쳤다. CBRE코리아는 서울 강남, 여의도 등 주요 업무지구 소재 연면적 3만3000㎡ 이상 자산을 A급 오피스로 분류한다.




상업용 부동산 가운데 물류 부문이 1조3222억원(약 35%)으로 거래 규모가 가장 큰 것으로 집계됐다. 신규 공급된 대형 물류센터의 선매입과 시공사가 직접 인수한 사례가 대부분이었다. 이지스자산운용은 미국계 KKR 소유 석남 혁신 물류센터를 선매입했다. DL건설도 SPC물류센터를 약 1259억원 규모로 인수했고, 화성산업은 별내원 물류센터를 약 1082억원에 사들였다.

올 2분기에는 총 10개의 A급 물류센터(수도권 소재 연면적 3만3000㎡ 이상)가 87만4947㎡ 규모로 준공됐다. 이 가운데 절반이 안성에 집중된 것으로 나타났다. 안성시 양정면 ‘안성 아레나스’(12만4483㎡), 서운면 ‘로지스포인트’(4만5237㎡) 등이 있다.

오피스 거래는 1조2345억원으로 전체 시장의 약 33%를 차지했다. 주요 거래로는 캡스톤자산운용의 서울 강남구 역삼동 ‘아이콘 역삼’(2040억원) 인수가 있다. 듀오는 서초구 서초동 ‘케이플라츠신논현’ 825억원에 인수했다. 한국토지신탁은 종로구 원남동에 있는 보령홀딩스의 사옥 보령빌딩을 1320억 원에 매입했다.

2분기 서울 A급 오피스 공실률은 1.8%다. 약 9.5만㎡가 신규 임대차 계약을 맺은 것으로 확인됐다. 전 분기 대비 12% 성장한 수준이다. 이전 비용 증가와 높은 인대료로 인해 기업이 이전이나 확장 등 신규 임대차 활동에 다소 소극적이라는 평가다.

최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄 상무는 “1분기 오피스 시장을 중심으로 진행된 대형 거래가 전체 상업용 부동산 시장 규모를 견인했다”며 “견고한 오피스 수요와 해외 기업의 국내 투자 증가를 바탕으로 하반기 시장 규모가 더 크게 증가할 것”이라고 내다봤다.

한명현 기자 wise@hankyung.com