잠실 한강변 '마지막 꽃' 장미아파트…옆단지보다 싼 이유는?
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집값 호재 모두 갖춘 잠실 장미아파트서울 집값 동향을 살필 때 가장 먼저 보게 되는 곳이 송파구 잠실동이다. 강남 접근성에 한강변, 5000가구 안팎의 대단지, 롯데월드타워까지 집값에 영향을 주는 '4박자'를 모두 갖추고 있기 때문이다. '넘사벽(넘을 수 없는 벽)'이 돼버린 강남구 압구정·대치동·개포동이나 서초구 반포동 대신 성공한 중산층이 꿈꿀 수 있는 실낱같은 희망의 주거지가 바로 잠실이다. 잠실주공 1·2·3·4단지와 미성크로바, 진주, 잠실시영까지 재건축이 끝났거나 공사가 진행 중인 단계까지 왔다. 잠실 중심에 있는 장미1·2·3차는 '도심 속 열린 정원'으로 컨셉트를 잡은 서울시 재건축 신속통합기획안이 지난달 나왔다. 그럼에도 주변 단지에 비해 시세가 눌린 이유, 재건축이 더딘 이유를 알아봤다.
최고 49층, 5000가구 안팎 대단지
한강 인근 입지에 초·중학교까지 품어
상가 조합원들 반발로 재건축 난항
잠실주공 5단지보다 시세 5억 아래
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