상반기 서울 아파트 매매 5건 중 1건은 15억원 초과

15억 초과 거래 비중 20% 첫 돌파
9억원 초과 비중은 54% 달해 과반

서울 중구 남산에서 바라본 도심 아파트 단지 모습. 사진=뉴스1

올해 상반기 매매된 서울 아파트 가운데 15억원을 넘어서는 초고가 아파트 비중이 20%를 넘어선 것으로 나타났다.

30일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부의 서울 아파트 매매량과 거래 비중을 조사한 결과에 따르면 올해 상반기 15억원 초과 아파트 매매 비중이 20.45%를 기록했다. 서울 지역에서 15억원 초과 아파트 매매 비중이 반기별 20%를 넘어선 것은 2006년 실거래 집계 이후 처음이다.

15억원 초과 아파트 비중은 주택시장 호황기였던 2021년 하반기 17.68%까지 오른 바 있다. 이후 기준금리 상승 등의 여파로 2022년 하반기 13.6%까지 줄었지만, △2023년 상반기 17.24% △2023년 하반기 18.44% 등 3반기 연속 상승세를 유지했다.

올해 상반기에는 서울 9억원 초과 아파트 거래 비중도 54.02%로 과반을 차지했다. 2020년 하반기 40.14%를 기록한 이후 2022년 하반기 33.28%까지 줄었지만, 지난해 규제지역 해제와 과세 완화 조치, 특례보금자리론 시행 등으로 상반기 45.27%, 하반기 47.77%로 높아지더니 올해는 서울 아파트 거래의 절반을 넘어섰다.

사진=우리은행 자산관리컨설팅센터

최근 서울 아파트 고가 거래 비중 증가를 견인한 지역은 강남 3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구)이다. 강남 3구의 15억원 초과 아파트 매매 비중은 올해 상반기 66.54%에 달했다. 거래된 아파트 10채 중 6채는 15억원을 넘었다는 의미다. 마용성도 거래 비중이 32.07%로 집계돼 3채 중 1채는 15억원을 초과한 것으로 나타났다.

이를 두고 우리은행 자산관리컨설팅센터는 똘똘한 한 채 선호가 강남 3구와 한강 변에 집중하고 있는 것으로 풀이했다. 또한 물가 상승과 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 냉각, 공사비 인상 등으로 서울 아파트 신규 분양 공급이 감소하면서 유효 수요가 밀집한 지역의 주거 선호와 공급 희소성이 부각되고 있다는 것이다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "기준금리 인하 기대감, 공급 감소 대비 등으로 서울 아파트 시장에서 고가 거래 비중이 증가하고 있다"며 "향후 신축 공급 희소성이 크고 가격 회복 탄력성이 높은 지역으로의 수요 쏠림이 지속할 것"이라고 내다봤다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com