서울은 펄펄 끓는데…지방 '미분양 한파' 확산

'악성 물량' 한달새 12% 늘어
11개월 연속 증가로 시장 압박
서울 빼곤 대부분 '한겨울' 수준

민간 건설사들 자금압박 심화
신규 인허가 실적은 대폭 급감

서울 아파트값이 18주째 오르는 등 수도권은 아파트값 상승으로 시장 과열을 우려하는 목소리가 나온다. 수도권과 달리 지방은 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양이 계속 늘어나 미분양 공포가 확산하고 있다. 지난 2년간의 공급 과잉과 아파트값 하락이 불러온 결과다. 신규 주택 공급을 가늠하는 선행지표인 인허가 물량은 지방 아파트값 하락과 미분양 물량 증가 등의 영향으로 지난해보다 더 줄어든 것으로 나타났다.

○전체 미분양 7만4000가구 웃돌아

31일 국토교통부의 ‘6월 주택 통계’에 따르면 6월 말 기준 전국 미분양 주택은 7만4037가구로 집계됐다. 5월(7만2129가구)보다 2.6%(1908가구) 증가했다. 3월(6만4964가구) 후 3개월 새 1만 가구 가까이 늘어났다.

준공 후 미분양 물량은 더 크게 증가했다. 6월 전국 준공 후 미분양 주택은 1만4856가구로 한 달 전(1만3230가구)과 비교해 12.3%(1626가구) 늘었다. 지난해 8월 이후 11개월째 증가세다. 준공 후 미분양 물량은 가격 할인 판매 등으로 건설사는 물론 거래 시장에도 부담으로 작용한다.

서울과 지방의 양극화 현상이 심화하고 있다. 6월 서울의 미분양 주택은 959가구로 5월(974가구)에 비해 1.5% 감소했다. 경기는 9956가구로 5월(8876가구) 대비 1080가구 늘어났다. 지방은 강원이 4740가구로 한 달 새 30.3% 증가했다. 대전(30.0%)과 경남(11.1%)도 두 자릿수 증가율을 보였다.

기존 아파트 거래도 다소 주춤하는 모습이다. 6월 전국 주택 거래량은 5만5760건으로 5월(5만7436건)보다 2.9% 감소했다. 서울은 같은 기간 8445건에서 9091건으로 7.6% 증가했다.

○선행지표 부진에 ‘공급 절벽’ 우려

향후 주택 공급을 가늠할 수 있는 선행지표는 엇갈리는 모습을 보였다. 착공과 분양, 준공 실적은 최저 수준을 보인 지난해의 기저효과로 다소 반등하는 모습이다. 신규 주택 공급을 나타내는 인허가는 지난해보다 크게 감소한 것으로 나타났다.

6월 기준 전국 인허가 실적은 2만3886가구로 전월(2만3492가구)보다 1.7% 증가했다. 그러나 지난해 6월(3만6912가구)과 비교하면 35.3% 적은 수준이다. 상반기 누적으로 살펴보면 14만9860가구로 전년 동기(20만2808가구)에 비해 26.1% 줄었다.

감소한 인허가와 달리 착공과 분양, 준공 실적은 증가세를 보였다. 착공은 전년 동월(1만6500가구) 대비 25.5% 증가한 2만712가구로 집계됐다. 분양 물량도 2만1655가구로 지난해(1만9777가구)보다 9.5% 늘어났다. 준공 물량은 같은 기간 3만5922가구로 전년 동월(4만8973가구) 대비 26.6% 감소했다. 상반기 누적 준공 실적은 21만9560가구로 지난해(20만6556가구) 대비 6.3% 증가했다.

업계에서는 이 같은 회복 지표가 착시 효과라고 평가하고 있다. 지난해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 경색과 공사비 상승 등으로 인허가, 착공 실적이 크게 감소한 데 따른 기저효과 때문이라는 지적이다. 정부의 인허가 절차 단축으로 기존 주택사업의 속도가 빨라지긴 했지만 신규 주택사업 지표인 인허가 물량은 오히려 줄었다는 점도 업계가 우려하는 대목이다. 주택 공급 속도가 높은 오피스텔 등 비(非)아파트 인허가 실적은 상반기 1만8332가구로 지난해(2만8570가구)에 비해 35.8% 급감했다.

개발업계 관계자는 “아파트 인허가 물량은 소폭 반등했지만 비아파트 인허가 물량이 크게 줄고 있다”며 “주택 공급 효과가 큰 비아파트 시장 침체로 주택 공급난이 가중될 가능성이 크다”고 설명했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com