'얼죽신' 이유 있었네…새 아파트가 3배 더 뛰었다

수도권 1~5년 집값 0.41% 상승, 10년 초과 집값보다 3배 높아
"새 아파트 공급 줄어들어, 신축 관심 더 커질 것"

서울 서초구 반포동 래미안 원펜타스 전경. 사진=한경DB

신축 아파트가 구축 아파트 대비 집값이 더 빠르게 뛴 것으로 조사됐다. 실수요자들이 만족하는 설계와 다양한 편의시설 등을 갖추고 있어 살기가 편해서다.

1일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 부동산R114 자료를 분석한 결과에 따르면 올해(1~7월) 수도권에 있는 입주 1~5년 차 단지는 0.41% 올랐다. 같은 기간 6~10년 차 단지는 0.31%, 10년 초과 단지는 0.13% 상승했다. 10년 초과 단지와 비교하면 5년 이하가 3배 이상 뛴 셈이다.

부동산 급등장 때와는 다른 분위기다. 2020년 수도권에선 10년 초과 아파트가 20.93% 올라 가장 가파른 상승세를 기록했다. 이어 6~10년 16.68%, 1~5년 13.54% 순이었다. 되려 신축 아파트의 상승이 부진했다.

올해 1~7월 수도권 입주 연차별 집값 상승률 추이. 사진=부동산 인포

거래량도 입주 5년 이하 아파트가 이끌고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 올해(7월 29일 기준) 서울에서 가장 많이 거래된 아파트는 양천구 '목동센트럴 아이파크 위브(40건, 2020년 입주)'로 나타났다. 경기도 역시 안양 '평촌 어바인 퍼스트(40건, 2021년 입주)' 거래량이 가장 많았다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "재건축 단지는 이미 가격이 많이 올랐고 분담금 등 사업성과 공사비 문제로 지연 가능성이 높다"며 "새 아파트는 공급마저 덩달아 줄고 있어 당분간 신축에 대한 관심이 더 높아질 것"이라고 분석했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com