'10억 로또' 그 핫한 아파트 당첨 됐다면…가장 먼저 할 일 [이슈+]
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'300만' 몰린 동탄역 롯데캐슬 당첨자 발표
당첨 됐다면 계약금부터 마련해야
잔금 여력 없다면…전세 놓는 것도 방법
2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 자정 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 당첨자가 발표됐다.당첨자가 가장 먼저 할 일은 계약금 9640만원(20%)을 준비해야 한다. 계약과 함께 발코니 확장 금액도 내야 하는데 확장 금액은 199만9400원이다. 오는 9일까지 마련해야 할 총금액은 9839만9400원이다.
계약금을 납부했다면 여기서부턴 선택지가 갈린다. 먼저 잔금을 낼 여력이 없는 당첨자라면 전세를 놓아 잔금을 마련해야 한다. 단지 인근에 있는 부동산 공인중개업소에 전화를 돌려 세입자를 찾아야 한다.
네이버 부동산과 현지 부동산 공인중개업소에 따르면 이 단지 전용면적 84㎡ 전셋값은 6억5000만원부터 7억원까지 나와 있는 상황이다.오는 10월 9일까지 내야 할 잔금은 계약금 3억8560만원과 발코니 확장비 799만7600원으로 모두 3억9359만7600만원인데, 앞서 계약할 때 냈던 9839만9400원과 더하면 4억9199만7000원이다. 다주택자 기준(12%)으로 단순 취득세를 따져보면 6000만원 내외인데 시장에 나와 있는 가장 낮은 전셋값(6억5000만원)에 전세를 놓아도 취득세까지 모두 납부할 수 있는 수준이다.
만약 여력이 있는 당첨자라면 잔금 납부일까지 해당 금액을 납부하면 된다.
시세 차익은 보유 주택 수에 따라 갈릴 전망이다. 당첨된 무주택자의 경우 취득가액을 대략 5억원으로 잡고 2년 후 16억원에 정리했다고 했을 때 약 9000만원의 양도세가 나온다. 10억원의 차익이 가능한 셈이다. 만약 3년 이상을 보유하면 장기보유특별공제까지 더해져 양도세가 6800만원 수준까지 내려간다.3주택자 이상부터는 2년을 가지고 있다가 정리했을 때 대략 4억7000만원의 세금이 나온다. 3년으로 기간이 늘어나면 4억3000만원 수준으로 세금이 줄어든다.
한편 무순위 청약 당첨일을 맞아 보안당국이 경계수위를 높이고 있다. 당첨 사실 고지를 사칭한 스미싱(문자를 이용한 금융 범죄)이 활개를 칠 가능성이 있어서다.한국인터넷진흥원(KISA)은 스미싱일 가능성이 큰 문자 메시지를 사전에 점검하는 키워드에 청약이나 당첨과 관련된 어휘들을 설정하고 스미싱 범죄 발생 여부를 주시하고 있다고 밝혔다.
동탄역 롯데캐슬 전용면적 84㎡ 1가구에 대한 무순위 청약에 294만4천780명이 신청하는 등 전 국민 6%가량이 직접 연관된 사안인 탓에 이를 노린 스미싱 범죄 시도도 빈발할 것이라는 예상에서다.
KISA 관계자는 "혹시 당첨 문자를 받았을 경우 '스미싱 확인 서비스'를 활용해 점검받으면 진위를 쉽고 정확하게 확인할 수 있다"며 "스미싱 시도로 판별될 경우 유사 문자 메시지 차단 등 보안당국이 대처하는 데도 큰 도움이 된다"고 당부했다.스미싱 여부는 카카오톡 채널에서 '보호나라'를 친구 추가해 자신이 수신한 문자 메시지를 보내 확인할 수 있다. 단, 휴대전화 문자 수신 화면의 '스팸으로 신고'는 진위를 알려주는 기능은 제공하지 않는다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com