26억 아파트가 열흘 만에…잠실 집주인들 깜짝 놀란 이유
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잠실 대장 아파트 국평, 27억 뚫었다
서울 송파구 잠실동 '잠실엘스' 전용 84㎡ 신고가
"높아진 가격에 연초 대비 분위기 식었지만…여력 남아"
12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 잠실동 '잠실엘스' 전용면적 84㎡는 지난달 22일 27억원(22층)에 손바뀜했다. 같은 면적대가 약 열흘 전 26억원(21층)에 거래됐는데 이보다 1억원이 더 오른 셈이다.이 면적대가 기록한 27억원은 이전엔 한 번도 오르지 못한 가격이다. 집값이 폭등했던 2021년에도 25억1000만원(20층, 12월)이 가장 높은 수준이었다. 2022년 금리가 치솟으면서 집값이 조정에 들어가 20억원 초반까지 몸값을 낮췄던 이 면적대는 지난해 차츰 가격을 회복하더니 지난달 들어 가격이 급등, 27억원까지 치솟았다.
잠실동 소재 A 공인중개 관계자는 "집값이 지난해부터 오르다 보니 가격에 대한 피로감이 높아져 있는 것이 사실"이라면서도 "로열동, 로열층, 수리된 집 등은 여전히 실수요자들이 찾는 매물이고, 드문드문 거래되고 있다"고 설명했다.
해당 거래가 나온 이후 전용 84㎡ 호가는 27억원 수준으로 올랐는데, 호가에서 조금만 가격을 낮춰도 매도가 가능할 정도로 매수자가 기다리고 있다는 설명이다.잠실동 B 공인 중개 관계자는 "26억원대 매물도 있지만 이런 매물은 대체로 수리가 안 됐거나 저층인 경우가 많다"며 "매수자들이 선호하는 역세권, 중층 이상, 수리가 된 집의 경우 여전히 매수 대기 수요가 있다. 호가에서 1000만~2000만원 조정해도 충분히 거래가 가능한 수준"이라고 말했다.
잠실동 C 공인 중개 관계자는 "트리지움 전용 84㎡ 중 로열층, 로열동 매물이 최근 26억원대에 거래됐다"며 "트리지움도 26억원대 팔렸는데 이보다 실수요자들의 선호도가 높은 잠실엘스와 리센츠는 가격이 더 오를 것이다. 30억원에 가까워지지 않겠나"라고 귀띔했다.다만 현재 국토부 실거래가 공개시스템에는 전용 84㎡가 지난달 6일 24억6000만원에 거래된 게 가장 높은 가격이다.
또한 현장 일각에서는 최근 가파르게 오른 가격 때문에 당분간은 더 오르기 힘들 것이란 시각도 있었다.
잠실동 D 공인 중개 관계자는 "최근에 잠실동에 집을 보러 오는 실수요자들이 가장 민감하게 보는 게 가격"이라면서 "집값이 계속 오르는 단지에서도 낮은 가격에 좋은 매물만 찾기 때문에 매도자와 매수자의 눈높이가 맞지 않아 거래가 많이 줄긴 했다"고 말했다.잠실동 E 공인 중개 관계자도 "잠실엘스 가격이 치솟자 매수를 기다리던 일부 실수요자들이 인근에 상대적으로 덜 오른 강남구 역삼동, 서초구 잠원동 등에 '내 집 마련'을 한 경우도 있다"며 "수요가 줄어들고 있는 게 사실"이라고 전했다. 그러면서 "당분간 가격이 크게 뛰기는 어려울 것으로 보고 있다"고 덧붙였다.
한편 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 첫째 주(5일) 기준 송파구 집값은 한 주 전보다 0.53% 상승했다. 지난 2월 둘째 주(12일) 보합으로 전환한 후 같은 달 셋째 주(19일)부터 오르기 시작한 집값은 25주 연속 상승 중이다.
송파구가 있는 동남권 매매 심리도 기준선을 웃돌고 있다. 동남권 매매수급지수는 이달 첫째 주 기준 105를 기록해 지난달 첫째 주(1일) 이후 6주 연속 기준선인 100을 상회하고 있다. 이 지수가 100보다 높다는 것은 집을 팔겠다는 집주인보다 집을 사겠다는 실수요자가 많다는 뜻이다.거래량도 늘어나는 추세다. 서울부동산정보광장에 따르면 송파구 거래량은 △1월 207건 △2월 178건 △3월 328건 △4월 356건 △5월 415건 △6월 577건 등으로 계속 치솟고 있다. 지난달의 경우 465건을 기록 중인데 이달 말까지 신고 기한이 남았다는 점을 고려하면 6월 기록을 뛰어넘을 것이란 예상이 있다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com