부산 신축 아파트도 유찰…지방 경매 시장은 '찬바람'

전문가 "수도권·지방 양극화 커질 것"

열기가 뜨거운 수도권 경매 시장과 달리 지방 대부분 지역은 찬바람이 불고 있다. 부산과 경북, 제주 지역의 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 80% 선을 밑돈다. 매수세 위축이 풀리지 않으면서 유찰 물건이 쌓이고 있다는 설명이다.

11일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난달 부산 아파트 낙찰가율은 78.4%를 나타냈다. 서울 아파트 평균(93.7%) 및 전국 평균(87.3%)과 큰 차이를 보인다. 다른 지방 광역시도 상황은 비슷하다. 대전 아파트 낙찰가율은 전달(86.1%)보다 4.1%포인트 떨어진 82.0%로 집계됐다. 3개월 연속 내림세다. 대구 역시 2.3%포인트 하락한 82.2%를 보였다. 울산은 1.1%포인트 오른 85.8%를, 광주는 10.4%포인트 상승한 94.4%를 나타냈다.

지방 8개 광역도 중에서는 경북(79.9%)이 전월(82.6%) 대비 2.7%포인트 하락하면서 1년 만에 다시 80% 선을 밑돌았다. 전북(84.2%)은 0.9%포인트 내렸다. 제주(79%), 경남(80.1%), 전남(80.4%) 등은 80%대 안팎의 저조한 낙찰가율을 나타냈다. 충북(83.8%), 충남(85.1%), 강원(86.7%) 등도 전국 평균을 밑돌았다.

신축급 아파트조차 유찰되는 사례가 빈번하다. 부산 해운대구 우동의 유명 주상복합 아파트인 대우월드마크센텀 전용면적 135㎡는 한 차례 유찰됐다. 최저입찰가를 감정가(22억3000만원)의 80%인 17억8400여만원으로 낮춰 12일 다시 매각에 나선다. 남구 용호동 오륙도SK뷰 전용 174㎡는 두 차례나 유찰돼 감정가(11억4000만원)의 반값으로 몸값이 떨어졌다. 오는 26일 2차 매각일이 열린다. 최저 입찰가는 5억8300여만원이다.

대구 수성구 황금동 힐스테이트 황금 전용 84㎡는 감정가(7억5000만원) 대비 30% 낮은 5억2500만원에 16일 매각에 나선다.

지방 아파트 매수세가 장기간 얼어붙으면서 경매 시장도 움츠러들고 있다는 분석이다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “한동안 수도권과 지방의 양극화가 심화할 것”이라고 말했다.

심은지 기자 summit@hankyung.com