'상가 공실' 우려에…서울시, 상업지역 내 상가 적정 비율 찾는다

"지역 맞춤형 비주거비율 도출"
상업지 많은 여의도 완화 예상

한 상가에 임대를 구하는 안내문이 붙어 있다. 사진=게티이미지뱅크

서울 도심지역 아파트 단지의 '상가 공실' 우려가 커지는 가운데 서울시가 상업·업무시설 비율을 낮추는 방안을 추진한다. 상업지역 내 주거복합건축물의 비주거용도 면적 비율을 지역별 특성에 맞게 재정비하기 위한 조치다.

서울시는 다음달 이같은 내용의 연구용역을 시행할 계획이라고 25일 밝혔다. 지역별 상업공간의 수요와 공급현황을 분석하고, 상업지역의 제도개선 방안을 마련하자는 취지다. 현재 서울시는 상업지역에 들어서는 주거복합건축물의 비주거용도 비율을 연면적의 20% 이상으로 관리하고 있다.

서울시는 도심지역의 주택공급을 촉진하기 위해 현재 연면적의 20%로 정해진 상업·업무시설 용도 비율을 낮추는 방안을 마련할 것으로 예상된다. 이광구 도시계획과장은 “상업지역 내 지역 맞춤 주거·비주거 적정비율을 도출하여 서울시 각 지역에 필요한 용도가 적재적소에 들어갈 수 있도록 유도해 도심에 활력을 불어넣을 수 있도록 하겠다”고 말했다.

서울 영등포구 여의도 재건축 단지의 상업·업무시설 면적비율이 20%에서 하향 조정될 지 주목된다. 아파트지구 중심에 중심 상업지구가 위치해 있기 때문이다.

단지별로 상업·업무시설을 연면적의 20% 이상 채우면 공실이 발생할 것이란 우려가 크다. 대지면적이 1만㎡ 이상을 차지하는 상가 대신 아파트를 지으면 분양가구수를 대폭 늘릴 수 있을 전망이다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com