평촌 재건축 용적률 330%…1만8000가구 추가 공급

노후계획도시 정비 기본계획

시청 인근 지식산업 복합개발
해운대 등 9곳 기본계획 수립

수도권 1기 신도시인 경기 안양 평촌신도시의 재건축 밑그림이 나왔다. 기존 204%인 용적률을 330%로 높여 1만8000가구를 추가로 짓고, 역세권을 중심으로 산업과 업무를 결합한 대규모 복합개발을 추진한다.

국토교통부는 ‘평촌신도시의 노후계획도시정비 기본계획안’을 30일부터 공람하고 오는 12월까지 심의를 거쳐 확정할 예정이라고 29일 밝혔다. 수도권 1기 신도시 중 기본계획안이 공개된 건 중동(부천)과 산본(군포)에 이어 세 번째다.

계획안에 따르면 평촌은 ‘지속가능한 미래도시’를 목표로 인구 증가와 쾌적한 주거환경 조성을 동시에 추구한다. 재건축 사업성의 기준이 되는 기준용적률은 기존 204%에서 330%까지 완화한다. 이를 통해 기존 5만1000가구인 주택은 재건축 후 6만9000가구로 늘어난다. 국토부 관계자는 “기존 13만 명인 인구가 정비 후 16만 명으로 늘어날 것”이라고 설명했다.

안양시청을 중심으로는 지식산업기반 클러스터 등 대규모 복합개발 사업을 배치했다. 안양시는 기본계획에 생활 사회간접자본(SOC) 확충을 비롯해 공원과 연계한 복합개발 계획안을 제시했다. 대중교통 시설로 자율주행버스를 확대하고 친환경 이동 수단인 자전거 네트워크 등을 구축하기로 계획했다.

공공기여율은 1구간(현재 용적률과 기준용적률 사이)에선 15%, 2구간(기준용적률과 특별정비계획 용적률 사이)에서는 41%를 적용할 전망이다. 리모델링에 따른 가구 수 증가는 40%까지 허용하기로 했다.

재건축 청사진 공개로 선도지구 경쟁도 달아오를 전망이다. 평촌은 지난 6월 최대 6000가구 규모의 선도지구 공모 지침이 공개된 후 단지별로 선도지구 경쟁이 치열하다. 안양시에 따르면 평촌 내 특별정비예정구역은 모두 19곳이다. 이 중 관악타운·부영·성원(3386가구)을 비롯해 한양5·6단지(3227가구), 임광·우방·쌍용·대우(2334가구) 등이 선도지구 지정을 위한 동의율을 확보 중이다. 안양시는 경쟁 과열로 지난달 예정지구를 올해 말까지 토지거래허가구역으로 지정했다.

국토부는 이날 1기 신도시 외에도 경기 용인 수지 등 전국 9개 노후계획도시의 정비기본계획 수립에 착수했다고 밝혔다. 부산 해운대 1·2지구와 화명 금곡, 만덕지구 등을 비롯해 경기 수원 영통과 안산 반월산업단지 배후지 등이 대상이다. 국토부는 또 전국 지방자치단체를 대상으로 단계별로 자문하며 선도지구 공모를 지원할 방침이다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com