서민에 쓸 1800억 날렸다…국토부, 美빌딩에 투자했다가 '손실'

위탁사 미래에셋자산운용서 투자 실행
빌딩 차주 자금난으로 디폴트 선언

미국 메사추세츠주 보스턴의 스테이트스트리트 빌딩. 사진=구글 스트리트뷰

국토교통부가 미국 상업용 부동산에 투자했던 주택도시기금 여유자금 1800억원이 모두 사라졌다. 빌딩 차주가 채무불이행을 선언하면서 전액 손실난 것이다.

4일 국회 국토교통위원회 소속 문진석(더불어민주당) 의원이 국토부로부터 제출받은 ‘주택도시기금 여유자금 운용 현황’ 자료에 따르면, 지난달 말 기준 기한이익상실(EOD)이 발생한 투자 자산은 1건·1800억원으로 파악됐다. 이는 미국 메사추세츠주 보스턴의 초고층 랜드마크 빌딩인 스테이트스트리트 빌딩에 투자한 기금 여유자금이다.

이 투자는 국토부로부터 자금 운용을 위탁받은 미래에셋자산운용이 실행했다. 당초 기대 수익률은 연 6%였지만, 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 등으로 미국 빌딩 공실률이 늘면서 올해 건물 가치가 투자시점(1조4000억원) 대비 30% 급락했다.

지난 3월에는 빌딩 차주인 글로벌 부동산 개발사가 자금난으로 채무불이행(디폴트)을 선언하면서 원금 손실 가능성이 불거졌다. 당시 미래에셋측은 "신규 임차인 유치를 진행하고 있다"며 "전액 손실 관련 이슈는 없다"고 선을 그었지만, 5개월 만에 원금 전액 손실을 확정했다.

주택도시기금은 저소득층 임대주택 공급과 디딤돌·버팀목 대출, 신생아 특례대출 등 주택 구입자금·전세자금 지원에 쓰인다. 국토부는 기금 지출 후 남은 여유자금을 국내외 주식·채권·부동산(대체투자) 등에 투자해 운용 수익을 거두고 있다.

최근 2년 사이 기금 여유자금은 빠르게 줄어들고 있다. 청약저축 해지가 늘고 주택 거래량도 감소하면서 수입은 줄어든 반면, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기에 따른 건설업계 지원, 임대주택 공급 확대로 지출이 늘어났기 때문이다. 2021년 45조원에 달했던 주택도시기금 여유자금은 올해 5월 말 기준 16조3000억원까지 쪼그라들었다.

국토부 관계자는 "전체적인 여유자금 운영수익률은 좋은 상태"라며 "미래에셋은 결과에 맞는 성과평가를 받을 것"이라고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com