내년 전용 60㎡ 이하 소형 아파트 4만6768가구 입주…11년 만의 최저치

2014년 이후 최저 입주 물량
경기, 부산 대구 모두 감소
소형 아파트 품귀 심해질 전망

내년 소형 아파트 입주 물량이 대폭 줄어든다. 세대 구성 규모가 점차 소형화 되는 것과 상반된 양상으로 수급 불균형 문제가 지적된다.

12일 부동산R114에 따르면 2025년에는 전용 60㎡ 이하 소형 타입이 총 4만6768가구 입주한다. 내년 전체 입주 물량(22만4965가구)의 20.79%에 해당하는 수치다. 7만5414가구가 입주하는 올해와 비교해 38%가 감소한 것으로, 2014년(4만6519가구) 이후 11년 만에 가장 적은 양이다. 전체 입주 물량 대비 비율로 봐도 20.78%로, 같은 기간(2014년 이후) 내 2018년(20.71%)에 이어 두번째로 적다.

지역별로 보면 경기, 부산, 대구, 충남, 세종의 물량 감소가 두드러진다. 경기는 2016년 이후 9년 만의 최저치인 1만7897가구의 소형 아파트가 내년에 입주하는데 올해(3만3867가구)의 약 절반에 불과하다. 경기 내 31개 시·군 지역 중 과반수에 해당하는 17개 지역에서 단 한 가구의 소형 타입 입주도 없는 것으로 나타났으며, 나머지 14개 지역 중 올해보다 물량이 감소하는 곳도 평택, 부천 등 9개나 되는 것으로 확인된다.

1952가구가 입주 예정인 부산은 14년, 458가구가 입주하는 대구는 18년, 291가구가 입주하는 충남은 16년, 316가구가 입주하는 세종은 14년만의 최저 물량이 입주한다.

반면 서울은 올해보다 약 31% 많은 1만3904가구의 소형 타입이 입주한다. 이 외에도 광주, 대전, 울산, 전남, 전북, 제주 등도 올해보다 많은 양의 소형 아파트가 입주할 예정이다.

부동산 전문가들은 소형 타입의 물량 감소는 수급 불균형을 불러일으킬 것이라고 예견한다. 1인 가구가 빠르게 증가하는 등 세대 구성 형태가 점차 소형화 되는 가운데 소형 주택 공급의 감소는 치명적이라는 평이다. 실제로 통계청 자료에 따르면 2015년 520만3440가구에 불과했던 1인 가구의 수는 2023년 782만9035가구로 8년 만에 262만가구 이상 증가한 것으로 나타났다.

한 업계 전문가는 “내년에 입주물량이 올해보다 전반적으로 줄어들 예정인 가운데, 그 중에서도 소형 타입의 감소세가 가장 두드러진다”며 “1인 가구 등 소형 타입 아파트의 수요가 빠르게 증가하는 반면 공급은 점차 줄어드는 추세여서 소형 아파트의 희소성이 높아지고 있다”고 말했다.

소형 타입 아파트의 공급이 줄어드는 가운데 현대건설이 평택에 10월 공급 예정인 ‘힐스테이트 평택역센트럴시티’가 중소형 위주의 타입 구성으로 주목받고 있다. 1918가구 중 599가구가 일반에 공급되는데, 이 중 전용 59㎡ 타입이 382가구를 차지하며 전용 45㎡ 초소형 타입도 32가구 공급된다. 전용 84㎡ 타입도 106가구 공급된다. 젊은 인구 비율이 높은 반면 소형 타입 아파트 공급이 적은 평택 특성상 높은 인기가 예상된다.

이 단지가 들어서는 평택역 일대는 1정거장 거리의 평택지제역을 비롯해 고속버스터미널, AK플라자 백화점, CGV, 뉴코아아울렛, 롯데마트 등 다양한 생활 인프라가 밀집된 곳이다. 평택에서도 주거 선호도가 높은 곳으로 꼽힌다.

경기 부천에서는 GS건설 컨소시엄이 9월 부천괴안 공공주택지구에 ‘부천아테라자이’를 분양할 예정이다. 전용면적 50·59㎡ 총 200가구 규모로 전 가구가 소형 타입으로만 구성되는 것이 특징이다.

이 외에도 대우건설은 경기 양주에서 10월 ‘양주역 푸르지오 센터파크’를 분양할 예정이다. 전용면적 59·84㎡ 총 1172가구로 지어지며, 이 가운데 전용 59㎡ 타입은 897가구가 공급된다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com