매물 쌓이는 서울 오피스…랜드마크만 이목 집중

SFC 등 랜드마크 오피스 분석 나선 부동산 운용사들
나머지 자산엔 관심 뚝…매각 수요 많아 경쟁 심화도

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서울 오피스 매물이 쏟아지고 있는 가운데 대형 자산인 서울파이낸스센터(SFC) 등 랜드마크로만 이목이 집중되고 있다. 딜 클로징(거래 종결)을 포기하거나 입찰을 유보하는 사례도 나오는 등 숨 고르기 단계로 접어들었단 평가가 나온다.

16일 투자은행(IB) 업계에 따르면 싱가포르투자청(GIC)은 최근 SFC의 매각주관사로 CBRE코리아를 선정했다. CBRE는 2021년부터 SFC 건물의 운영, 관리를 맡는 자산관리사(PM)이기도 하다.

GIC는 올해 초부터 광화문 SFC 매각을 검토하다 매각 결정을 내리고 부동산 자문사들에 입찰제안요청서(RFP)를 돌렸다. 매각 결정은 GIC의 새 한국 지사 대표인 재스민 루 대표가 지난 7월 부임한 뒤 이뤄졌다.

부동산 업계에서는 SFC에 대한 상당한 관심을 기울이고 있다. 여러 업체들이 이미 분석에 들어간 것으로 보인다. SFC는 GIC가 외환위기 직후인 2000년 3500억원에 인수하며 한국 시장 진출을 알린 자산이다. 연면적은 11만9646㎡(약 3만6192평)로 지하 8층~지상 30층 규모다. 3.3㎡당 4000만원으로 계산하면 1조5000억원에 달한다.

다른 오피스들도 매각을 준비하고 있다. 크레센도빌딩, KDB생명타워, 크리스탈스퀘어 등 여러 오피스가 시장에 나올 예정이다. 이외에도 여러 부동산 자산운용사들이 자산 매각을 위해 계속 시장을 통한 수요 조사에 나서고 있는 것으로 전해졌다. 추석 연휴를 지나고 서울 지역 오피스들은 더 매각을 본격화할 것으로 관측된다.

상대적으로 작은 규모이거나 입지 조건이 부족한 자산은 매각에 어려움을 겪고 있다. 이든자산운용은 흥행에 어려움을 겪을 수 있단 판단으로 서소문에 위치한 정안빌딩 입찰을 취소했다. 대신증권 본사 사옥은 매각이 무산되기도 했다. 대신증권 본사 사옥을 인수하기로 한 NH-아문디자산운용이 우선주 자금 모집에 난항을 겪었고 대신증권이 매각 기한 장기화를 더 수용할 수 없다고 판단해 결렬로 이어졌다.

랜드마크 자산으로 관심이 쏠리고 여러 매물간 경쟁이 치열해지면서 매물에 대한 인기가 줄어들 수 있단 분석이 나온다. 한 부동산 자산운용사 관계자는 “더에셋과 돈의문 디타워를 보고 시장이 많이 풀렸다는 의견도 있지만 사실 시장을 통해 소화된 물건으로 보긴 어렵다”며 “시장 분위기가 좀 더 개선되기까지 시간이 필요할 것”이라고 전했다.

류병화 기자 hwahwa@hankyung.com