서울 3.3㎡당 분양가 4424만원…"최고가 경신"

공사비 상승·강남 분양 영향
부산·대구 등은 숨고르기

서울 아파트 분양가가 3.3㎡당 4424만원을 나타내며 역대 최고치를 갈아치웠다. 공사비가 꾸준히 오르고 있는 데다 최근 강남권에서 고가 단지 공급이 잇따랐기 때문으로 풀이된다.

15일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 9월 기준 서울에서 최근 1년간 공급된 민간아파트의 평균 분양가격은 3.3㎡당 4424만원으로 집계됐다. 7월 4401만원에서 8월 4312만원으로 조금 조정됐다. 이번에 2.61% 오르며 최고가를 경신했다. 1년 전인 작년 9월과 비교하면 신규 분양 아파트 가격이 38% 높아졌다.

자재값과 인건비, 금융비용 등 공사비 상승세가 지속되는 가운데 지난달 강남권에 고가 아파트가 잇따라 공급돼 평균 가격을 끌어올린 것으로 분석된다. 강남구 청담동 ‘청담르엘’과 대치동 ‘디에이치 대치 에델루이’를 분양한 게 대표적이다. 전체 분양가에서 대지비가 차지하는 비중도 8월 62%에서 9월 74%로 치솟았다. 강남권은 땅값이 비싼 만큼 토지비 비중이 클 수밖에 없다.

지방에선 분양가가 떨어진 지역도 여럿 나왔다. 대구 분양가는 3.3㎡당 2398만원(8월)에서 2212만원(9월)으로 7.7% 하락했다. 부산도 같은 기간 2234만원에서 2148만원으로 내렸다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com