[김용남의 부동산 자산관리] 베트남 부동산의 숨은 보석 '하이퐁'
입력
수정
한경닷컴 더 라이프이스트
이 명언은 해외 부동산 투자의 핵심을 정확히 짚어내고 있습니다. 성공적인 투자란 남들보다 한 발 앞서 성장하는 지역을 발견하고, 그곳의 잠재력을 실현하는 것입니다. 오늘날 글로벌 투자자들의 시선이 베트남의 한 도시로 모이고 있습니다. 바로 베트남의 신흥 산업 중심지 하이퐁입니다.세계적 상업용 부동산 서비스 업체 CBRE의 아시아태평양 지역 최적의 해외 부동산 투자처 조사에서 베트남이 개발도상국 중 인도에 이어 2위를 차지했습니다. 더욱 주목할 만한 점은 선진국 중에서는 일본이 5년 연속 부동의 1위를 차지하고 있다는 것입니다. 이는 베트남, 그 중에서도 하이퐁이 글로벌 투자자들에게 얼마나 매력적인 투자처로 부상하고 있는지를 잘 보여줍니다.
하이퐁은 단순한 항구도시가 아닙니다. 중국과의 근접성과 뛰어난 해운 연결성을 자랑하는 전략적 요충지로, 수출 지향 산업에 이상적인 환경을 제공합니다. 실제로 LG그룹의 베트남 본부가 이곳에 자리 잡았으며, SK그룹의 자회사인 SKC가 5억 달러를 투자하여 세계 최대 규모의 생분해 소재 공장을 착공했습니다. 이는 SK그룹의 베트남 첫 해외직접투자 사례로, 하이퐁의 산업 발전에 새로운 동력을 불어넣고 있습니다.
2050년까지 아시아 최고의 도시 중 하나로 거듭나겠다는 하이퐁의 비전은 허황된 꿈이 아닙니다. 현재 220만 명인 인구가 2040년까지 470만 명으로 증가할 것이라는 전망은 이 도시의 성장 잠재력을 잘 보여줍니다. 이러한 인구 증가는 필연적으로 주거용 부동산 수요 증가로 이어질 것이며, 투자자들에게 황금과 같은 기회를 제공할 것입니다.특히 주목할 만한 점은 하이퐁의 아파트 임대료가 베트남 내에서 최고 수준을 기록하고 있다는 것입니다. 이는 도시의 급속한 산업화와 외국인 투자 유입의 직접적인 결과로 볼 수 있습니다. 더불어 임대수익률 또한 높은 수준을 유지하고 있어, 투자자들에게 안정적이고 매력적인 수익을 제공하고 있습니다.
하이퐁 시 정부의 적극적인 인프라 투자도 주목할 만합니다. 심해항 개발, 고속도로 및 고속철도 연결 등의 프로젝트는 이 도시의 접근성과 경쟁력을 한층 높일 것입니다. 이는 더 많은 글로벌 기업들의 투자를 유치하는 강력한 유인책이 될 것이며, 결과적으로 부동산 가치 상승으로 이어질 것입니다.
베트남 전체 부동산 시장의 상승세도 하이퐁 투자의 매력을 더합니다. 베트남 부동산 시장 연구 평가 연구소(VARS)의 최근 조사에 따르면, 2024년 3분기 말 기준 하노이의 평균 아파트 판매 가격은 2분기 대비 무려 64% 상승했으며, 호치민시는 같은 기간 30.6% 상승했습니다. 이는 베트남 부동산 시장의 활력을 잘 보여줍니다.특히 주목할 점은 수요가 대도시 주변으로 이동하고 있다는 것입니다. 이는 하이퐁과 같은 신흥 도시들에 새로운 기회의 창을 열어줄 것입니다. 하노이와 호치민시의 부동산 가격 상승으로 인해 많은 사람들이 더 저렴하면서도 발전 가능성이 높은 주변 도시로 눈을 돌리고 있습니다. 하이퐁은 이러한 트렌드의 최대 수혜자 중 하나가 될 것으로 보입니다. 뛰어난 산업 인프라와 지리적 이점을 갖춘 하이퐁은 대도시의 기능을 보완하면서도, 더 나은 삶의 질과 투자 가치를 제공할 수 있는 이상적인 위치에 있습니다.
물론 모든 투자에는 리스크가 따릅니다. 그러나 베트남의 안정적인 경제 성장 전망과 꾸준한 외국인 직접 투자 유입은 이러한 리스크를 상쇄하고도 남습니다. 아시아개발은행이 전망한 2024년 6%, 2025년 6.2%의 GDP 성장률은 투자자들에게 충분한 확신을 줄 것입니다.
하이퐁은 지금 변화의 한가운데 있습니다. 산업 성장, 인구 증가, 인프라 개발이 맞물려 돌아가는 이곳은 부동산 투자자들에게 새로운 지평을 열어주고 있습니다. 최고 수준의 임대료와 높은 임대수익률은 하이퐁의 부동산 시장이 얼마나 매력적인지를 잘 보여줍니다. CBRE의 조사 결과가 보여주듯이, 베트남은 이제 글로벌 투자자들의 주목을 받는 매력적인 시장으로 자리잡았습니다.존 템플턴의 말처럼, 성공적인 투자는 미래를 선점하는 것입니다. 아시아의 숨은 보석, 하이퐁은 바로 그런 기회를 제공하고 있습니다. 대도시 주변으로의 수요 이동 트렌드와 맞물려, 하이퐁은 해외 부동산 투자의 새로운 지평을 열고 있습니다. 빠르게 성장하는 이 도시가 당신의 다음 투자처가 될 수 있지 않을까요?
<한경닷컴 The Lifeist> 김용남 글로벌PMC(주) 대표이사 사장
"외부 필진의 기고 내용은 본지의 편집 방향과 다를 수 있습니다."
독자 문의 : thepen@hankyung.com