'한국판 화이트존' 용산업무지구…최대 용적률 1700% 이상 추진

100층 랜드마크 부지 개발
6000가구 아파트·국제학교
연말께 도시개발구역 지정

서울 한복판 ‘노른자 땅’인 용산국제업무지구 랜드마크 부지에 한국형 ‘화이트존’(입지 규제 최소 구역)인 공간혁신구역 지정이 추진된다. 최대 용적률 1700%, 높이 100층의 랜드마크가 포함된 ‘국제업무존’ 등에서 용도와 용적률 제약을 거의 받지 않고 개발이 가능할 전망이다.

18일 서울시에 따르면 용산국제업무지구 국제업무존의 공간혁신구역 지정을 검토하는 용역이 내년 진행될 예정이다. 국토교통부의 공간혁신구역 세부 지침이 나오는 대로 용역을 추진해 2026년 실시계획에 반영하는 게 목표다. 공간혁신구역 중에서도 용도와 밀도 제약 없이 개발이 가능한 도시혁신구역으로 지정할 계획이다.

용산국제업무지구는 정비창 부지(49만5000㎡)에 최고 100층 높이 랜드마크와 6000가구 아파트 등을 포함한 업무지구를 조성하는 사업이다. 국제업무존(8만8557㎡)과 업무복합존(10만4905㎡), 업무지원존(9만5239㎡) 등 세 가지로 구분된다. 20개로 나뉜 획지가 각각의 구역에 속한다. 서울시 관계자는 “민간사업자 수요에 따라 획지 규모와 위치 등을 조정 중”이라고 말했다.

랜드마크가 들어설 국제업무존의 용도지역은 3종 주거지에서 중심상업지역으로 높일 예정이다. 서울시가 기존 3개 도심(광화문·여의도·강남) 외에 중심상업지역을 부여하는 건 이번이 처음이다. 랜드마크 건물과 고급 오피스, 마이스(MICE: 기업회의·포상관광·컨벤션·전시회) 시설, 호텔과 광역환승센터를 지을 계획이다. 랜드마크 건물 최상층에는 서울 경관을 조망할 수 있는 전망시설을 계획했다. 시는 업무지원존에 6000가구 아파트와 함께 국제학교 설립도 추진하고 있다.

서울시는 용산국제업무지구를 연말까지 도시개발구역으로 지정할 예정이다. 최근 진행된 국토부 광역교통위원회에서 공사 기간에 주변 교통 혼잡이 빚어질 것을 대비해 광역교통개선대책의 보완이 필요하다는 의견이 나왔다. 내년 도시기반시설을 착공해 2030년 완공을 목표로 추진한다. 2030년 개별 획지 분양을 진행할 계획이다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com