압구정 아파트도 5억 빠졌다…심상치 않은 상황에 '초긴장'

'부동산 풍향계' 강남 3구도 수억 씩 급락

압구정·도곡 등서 5억 가까이 떨어져 거래
"거래 위축되고 매물 쌓여 추가 하락 가능성"

서울 반포 일대 아파트 모습./사진=연합뉴스

부동산 상승기에 가장 많이 오르고, 하락기에는 가장 늦게까지 집값을 방어하는 지역으로 꼽히는 서울 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트 가격이 하락하고 있다. 일부 단지는 직전 거래가 대비 매맷값이 수억 원씩 떨어졌다.

22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 30일 서울 강남구 압구정동 한양1차 전용면적 49㎡(1층)는 20억8000만 원에 거래됐다. 이는 직전 거래가(25억7000만 원·7층) 대비 23.5%(4억9000만 원) 하락한 금액이다.

같은달 22일 강남구 도곡동 타워팰리스3차 전용 141㎡도 직전 거래(40억 원) 대비 12%(4억 8000만 원) 떨어진 35억2000만 원에 거래 신고됐다.

하락 거래는 서초·송파구에도 속속 등장하고 있다. 지난달 30일 서초구 서초동 삼풍아파트 전용 130㎡는 32억5000만 원(1층)에 거래되며, 전달 실거래가(36억 원·9층) 대비 약 10%(3억 5000만 원) 하락했다. 이달 들어 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡(11층)는 23억3000만 원에 손바뀜해 지난 9월 기록한 최고가(24억3000만 원) 대비 1억 원이 빠졌다.

전문가들은 연말까지 서울 아파트 매맷값이 급격하게 반등하기는 어려울 것으로 본다. 대출 규제 등의 여파로 거래가 위축된 가운데 매물은 계속 쌓이고 있기 때문이다. 지난 8월 서울 아파트 거래량(7609건)은 전월(9518건) 대비 20%(1909건) 급감하며 8개월 만에 감소세로 전환했다. 또 △강남구(1만6059건→1만6999건, 5.8% 증가) △서초구(1만 2459건→1만 2756건, 2.3%) △송파구(1만 1220건→1만 2014건, 7.0%) 모두 한 달 전과 비교해 매물이 증가했다.

송종현 기자