입주 코앞에 '날벼락' 맞았다더니…'대혼란' 둔촌주공 지금은 [돈앤톡]
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'입주 코앞' 둔촌주공 가보니
"대출 걱정 한시름 덜어"
"은행들 대출 풀어준 이후 큰 혼란은 없어"
입주장에도 전셋값 안 흔들려…"내년 더 오를 것"
21일 부동산 업계에 따르면 1만2032가구 규모 올림픽파크포레온은 오는 27일부터 집들이를 시작합니다. 은행들이 지난 9월 가계부채를 관리하기 위해 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계를 시행하고, 조건부로 전세자금대출을 내주기로 하는 등 돈줄을 조인 이후 입주 예정자들이 혼란에 휩싸였지만, 현재는 상황이 크게 나아졌습니다.은행들이 대출을 내주기로 결정하면서입니다. 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행 등 시중은행은 이 단지 입주 예정자 잔금 대출로 7500억원가량을 설정했습니다. 하나은행은 입주 예정일인 오는 27일부터 잔금 대출에 나서는데 3000억원(고정금리 최저 연 4.641%·변동금리 최저 연 5.092%)을 취급할 예정입니다. 우리은행도 27일부터 500억원(연 4~5% 검토) 한도로 잔금 대출을 개시합니다.
은행들이 대출 한도가 공개되면서 시장에서도 큰 혼란은 없는 상황입니다. 둔촌동 '올림픽파크포레온' 인근에 있는 A 공인 중개 대표는 "은행에서 대출 한도를 공표한 이후부터는 대출과 관련한 큰 문제는 없는 상황"이라면서 "아직까지 '대출 못 받아서 입주 못 한다'는 얘기는 들어보지 못했다"고 설명했습니다.이어 "다만 불편한 점을 꼽자면 각 은행마다 한도가 다 다르기 때문에 이른바 '은행 투어'를 다녀야 하는 단점은 있다"며 "올해 은행들의 대출 한도가 가득 찬 만큼 차라리 내년 대출 총량이 '리셋'되면 입주하겠다는 집주인들도 있다"고 덧붙였습니다.
둔촌동 B 공인 중개 관계자는 "집 한 채를 가지고 있는 집주인들은 큰 영향은 없지만, 다주택자들이 오히려 문제"라면서도 "하지만 제 2금융권에서 연 10%대로 대출을 해주는 등 다주택자들은 이런 방법으로 일단 잔금을 내고 세입자를 들여 대출을 갚는 식으로 잔금을 마련한다"며 우회책이 있다고 전했습니다.
세입자들이 대출을 받는 것도 역시 큰 무리는 없는 상황입니다. 둔촌동 C 공인 중개 관계자는 "애초에 전세자금대출을 받지 못하는 집은 세입자들에게 소개조차 하지 않고 있다"며 "공인중개사 입장에서도 괜히 문제가 있는 물건을 소개했다가 나중에 사고가 나는 것보다는 안전한 물건만 중개를 하는 게 낫다. 그렇기 때문에 세입자들 역시 대출에 큰 무리는 없는 상황"이라고 말했습니다. 이어 "매스컴 등에선 집주인과 세입자 모두 발등에 불이 떨어진 상황이라고 얘기들 하지만 현장에서는 그런 느낌을 크게 받지 못하고 있다"고 귀띔했습니다.
둔촌동 D 공인 중개 관계자는 "일반분양 물량은 사실상 전세로 거주할 수 있는 기간이 2년으로 한정돼 전셋값이 더 낮게 책정된 상황"이라면서 "실거주가 짧다는 점을 노리고 8억원 초반대로 전셋값을 더 낮춰 계약하려는 세입자도 있는 상황"이라고 말했다.
이 관계자는 다만 "이달 말부터 입주지만 올림픽파크포레온 입주장은 올해 초부터 시작했다고 해도 과언이 아니다"라면서 "3~4월부터 시작된 전세 계약은 올해 내내 꾸준히 이어졌고, 사전 점검 이후 계약이 더 바짝 맺어졌다"고 말했습니다.그러면서 "현재 이 단지를 놓고 보면 전세로 들어올 세입자들보다 입주를 앞둔 조합원과 일반분양을 분양받은 집주인들이 대다수"라면서 "입주기간이 내년 3월까지인 만큼 전셋값이 오르면 올랐지, 내릴 가능성은 적은 상황"이라고 강조했습니다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com