서울 성수전략정비구역, 70층 재개발…9428가구 '미니신도시'로
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최고 높이 250m까지 허용
오세훈 시장 '한강 르네상스 계획' 일환
첫 임기 때 지정됐지만 10년간 중단
신속통합기획으로 가구수 늘려 재추진
서울시는 제12차 도시계획위원회 정비사업 수권분과위원회에서 ‘성수전략정비구역(1~4구역) 주택정비형 재개발사업’ 정비계획 변경안 및 도시관리계획(지구단위계획) 결정 변경안을 수정가결했다고 26일 밝혔다.성수전략정비구역은 최고 높이 250ｍ, 용적률 300%(준주거지 500%), 9428가구(공공임대 1792가구) 규모 '아파트촌'으로 탈바꿈한다. 2011년 오세훈 서울시장 첫 임기 때 계획에 비해 대지면적은 약 5만㎡ 확대하고 공공기여 순부담률은 8% 축소했다. 가구수는 약 14% 이상 늘려 사업성을 끌어올리기로 했다.
획일적으로 규제하던 높이를 최고 250ｍ까지 허용키로 한 게 계획의 특징이다. '도시건축 창의혁신 디자인 가이드라인'을 적용한 건축계획을 수립한 경우에만 허용된다고 조건이 붙었다. 획일적으로 70층을 지을 수 없다는 얘기다.
성수동 특유의 문화·휴식·조망을 즐길 수 있는 단지를 조성한다는 데 초점이 맞춰졌다. 성수 한강변에 위치한 만큼 '한강데크공원'이 들어선다. 서울시는 "강변북로로 한강과 단절된 한계를 극복하기 위해 약 1㎞ 길이 수변문화공원을 조성해 한강으로의 접근성을 개선토록 했다"고 밝혔다.
한강에서 볼 때 멋진 경관을 형성할 수 있게 '리듬감 있는 물결 형태'의 스카이라인을 형성할 계획이다. 한강을 가로막은 '병풍'이 되지 않도록 단지 중간에 시야가 열린 통경축을 확보했다. 한강변과 4개 구역별 경계로 갈수록 낮아지는 '점층형 경관'도 두기로 했다.
성수전략정비구역은 2009년 오 시장이 첫 임기 때 '한강 르네상스 계획'의 일환으로 전략정비구역으로 지정하면서 중점 관리한 곳이다. 당시 성수 외에도 5곳을 전략정비구역으로 지정했지만 유일하게 전임 시장 임기를 거치면서 유지됐다. 2011년 정비계획을 수립한 이후 사업 추진이 사실상 멈췄다. 대상지는 4개 지구로 나뉘어있지만 사업이 동시에 추진돼야 지을 수 있는 기반시설이 많은 데다 이해관계가 얽혀있었기 때문이다.서울시가 2021년 신속통합기획 대상지로 선정하면서 동력을 얻었다. 서울시가 지역을 둘러싼 이해관계를 조율하고, 사업성을 높이면서 각 지구별로 원활한 사업 추진이 가능해졌다는 설명이다.
한병용 서울시 주택실장은 “성수전략정비구역은 주민들이 오랫동안 기다린만큼 변경 고시 이후 향후 조합에서 추진하는 통합심의 등도 신속하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다”면서 “성수지역 수변 덮개공원이 시민 생활권역으로 유기적으로 연결되면 매력적인 수변친화 도시로서의 면모와 경쟁력을 갖추게 될 것으로 기대된다”고 밝혔다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com