경매 쌓이는 세종…'반값' 아파트 속출
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지면A28
3월 11건→10월 40건 '쑥'
고금리에 대출이자 못 견뎌
저가 매수 노린 입찰도
고금리가 이어지면서 대출 이자를 못 갚은 ‘임의경매’ 물건이 속출하고 있다는 분석이다. 지난달 경매 시장에 나온 세종 고운동 가락마을 A아파트 전용면적 73㎡는 감정가(4억7000만원)의 68.1%인 3억2000여만원에 낙찰됐다. 집주인이 이자를 갚지 못해 경매 시장에 나온 임의경매 물건이었다. 두 차례 유찰로 최저 입찰가가 감정가의 반값인 2억3000여만원까지 떨어지자 저가 매수를 노리고 17명이 입찰에 참여했다.
지난달 가락마을 B아파트 전용 84㎡도 임의경매가 이뤄졌다. 집주인은 세종 아파트값이 최고점이던 2021년 이 아파트를 담보로 6억여원을 빌렸다가 이자를 감당하지 못한 것으로 보인다. 이후 집값이 내림세를 보이면서 채권총액(6억여원)이 감정가(4억5400만원)를 넘어서게 됐다. 올 8월 한 차례 유찰로 3억1000만원까지 최저입찰가가 떨어졌고 두 번째 매각일에 낙찰가율 86.3%에 손바뀜했다.대평동 해들마을 C아파트 전용 98㎡는 최근 감정가(7억3900여만원)의 85.9%인 6억3000여만원에 새 주인을 찾았다. 임의경매 물건으로, 집을 담보로 빌린 대출금이 집값보다 많은 10억원에 이르렀다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 “세종 아파트는 새 아파트인 데다 주거 선호도가 높아 그동안 일반 매매 시장에서 대부분 소화됐다”면서도 “전국적으로 매수세가 위축돼 세종 아파트조차 이자를 갚지 못한 임의경매 물건이 쏟아지고 있다”고 말했다.
심은지 기자 summit@hankyung.com