바닥 찍었나…서울 아파트 거래량 소폭 반등

부동산 레이더

내년 대출규제 '리셋' 영향
노·도·강서 거래량 늘어
10월에만 500여건 증가

지난 10월 서울 아파트 거래량이 9월 대비 소폭 반등했다. 금융권의 가계대출 규제로 7월에 비해 3분의 1 수준으로 급감한 거래량이 바닥을 찍었다는 분석이 나온다. 노원·도봉·강북구 등 집값이 저렴한 지역을 위주로 재건축 호재 등이 생겨 거래가 늘어난 것으로 분석된다. 강남·송파구에서도 재건축 호재가 있는 단지 위주로 상승세를 나타냈다. 이달 신생아 대출의 소득 기준이 완화되는 데다 내년 초 대출 규제가 ‘리셋’되면서 다시 거래가 활발해질 것이라는 전망이 나온다.

1일 서울부동산정보광장에 따르면 올 10월 서울 아파트 거래량은 3640건으로, 9월(3111건)보다 500여 건 증가했다. 7월 9196건에서 9월 3111건으로 급감했다가 다시 반등한 것이다.

노원·도봉·강북구 등 집값이 상대적으로 낮은 지역에서 거래가 늘어난 것으로 조사됐다. 10월 서울 아파트 평균 거래금액은 11억7894만원이었다. 9월(12억4623만원)보다 큰 폭으로 감소했다. 부동산 냉각기였던 2월과 비슷한 수준이다.

집값이 비싼 지역일수록 거래량 증가폭이 줄어드는 추세를 보였다. 도봉구는 9월 92건에서 지난달 139건으로 큰 폭 늘었다. 강북구도 49건에서 81건으로 증가했다. 마포구는 131건에서 148건으로 소폭 증가하는 데 그쳤다. 서초구와 용산구는 각각 거래량이 165건에서 154건으로, 178건에서 164건으로 줄어들었다.

도봉구에선 방학 신동아 1단지(10건·사진)와 창동 동아청솔(7건) 등 재건축 호재가 있거나 역세권에 있어 실수요가 많은 단지 위주로 거래가 활발했다. 강북구에선 우이신설선 솔샘역 인근 3830가구 대단지인 SK북한산시티(15건)의 거래가 많았다. 전용면적 84㎡ 기준 7억원 전후로 손바뀜해 실수요자에게 큰 인기를 끈 것으로 풀이된다. 노원구에선 재건축 추진, 광운대역 물류부지 개발 착공 등의 호재가 있는 미륭·미성·삼호3차 거래량이 13건으로 가장 많았다. 전용 59㎡ 기준 지난달 26일 8억1900만원에 거래돼 2022년 6월 이후 처음 8억원을 넘어섰다. 연초 대비 1억원가량 뛰어오른 가격이다.

서초구에선 반포동 래미안원베일리(7건)를 제외하면 모든 단지가 5건 이하로 거래됐다. 다만 거래량이 줄어든 와중에도 서초삼풍 전용 79㎡ 28억원, 반포미도1차 전용 84㎡ 28억3000만원에 거래되는 등 신고가를 다시 썼다.

송파구는 올림픽선수기자촌(13건), 잠실주공5단지(11건)의 거래량이 눈에 띈다. 9월 올림픽선수기자촌 거래는 4건에 그쳤다. 서울시 신속통합기획 자문형 사업을 신청할 것이란 소식이 전해지며 기대가 높아진 것으로 풀이된다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com