'모아타운' 첫 착공…내년 2500가구 공급

2026년까지 3만가구 추진

우이천변에 35층·1242가구
내년에 일반분양 574가구
모아타운 총 109개소 추진 중

'나홀로 아파트' 대신 대단지
용적률 상승·주차장 통합 설치

오세훈 서울시장의 대표적인 주택 정책 ‘모아타운 1호’ 사업지가 16일 착공에 들어갔다. 강북구 번동 모아타운(1242가구)이 대상이다. 2022년 초 사업지로 선정된 지 3년 만이다. 내년 일반분양으로 570여 가구를 공급할 예정이다.

모아타운은 통상 ‘나홀로 아파트’를 짓는 모아주택(가로주택정비사업·소규모 재건축 등) 두 곳 이상을 하나의 단지처럼 모아 개발하는 사업 방식이다. 서울에 진행 중인 109개 모아타운이 내년부터 순차적으로 공사에 나서 주택 공급난 해소에 기여할 것이라는 분석이 나온다.

○번동 우이천변에 574가구 일반분양

서울시는 이날 강북구 번동 429의 114 일대 번동 모아타운 착공식을 열었다고 밝혔다. 오 시장이 2022년 초 모아타운·모아주택 추진 계획을 발표한 곳이다. 이날 착공식에 모아주택 1~5구역 조합원 등 200여 명이 참석했다.

번동 모아타운은 우이천변에 지하 2층~지상 최고 35층, 13개 동, 1242가구(공공임대 245가구)로 조성된다. 이 중 574가구가 내년 일반에 공급된다. 코오롱글로벌이 5개 구역의 공사를 맡아 ‘하늘채’ 브랜드로 짓는다. 3.3㎡당 공사비는 700만원 내외다. 완공은 2028년 예정이다.

번동 모아타운은 5개 구역이 동시에 착공해 각종 혜택을 받는다. 1~3구역, 4~5구역은 각각 지하주차장을 통합 설치한다. 법정 주차대수(1175대)보다 많은 1294대를 확보할 수 있다. 커뮤니티 시설도 하나의 단지처럼 공동으로 이용한다. 구역이 합심해 우이천변에 6000㎡ 규모 산책로와 휴식·운동시설을 조성하기로 했다.

이곳은 2022년 4월 통합심의를 통과해 지난해 7월 사업시행인가를 받았다. 세입자 보상 대책을 세운 지 7개월 만에 이주를 마쳤다. 손실보상금을 지급하면서 그에 따른 보상으로 용적률 혜택을 받아 일반분양 가구 수를 늘릴 수 있었기 때문이다. 세입자 884명 중 조합 설립 3개월 전부터 거주 중인 487명에게 약 72억원의 손실보상금이 지급됐다. 대신 서울시는 일반분양 규모를 38가구 늘릴 수 있도록 사업시행계획 변경을 허가했다.

○내년 모아타운 공급 ‘활기’

번동을 시작으로 내년부터 모아타운 착공이 본격화한다. 서울시는 2026년까지 모아타운과 모아주택 사업으로 조합설립인가를 받은 구역에 총 3만 가구 공급을 목표로 사업을 추진하고 있다. 모아주택 144곳에 조합이 설립돼 2만7000가구 공급이 확정됐다. 이들 중 내년 2500가구(모아주택 20곳), 2026년 3734가구(18곳)가 공사를 시작한다. 번동과 함께 모아타운 시범 사업지였던 중랑구 면목동 모아타운은 2026년 모아주택 4곳에서 1919가구가 착공에 들어갈 예정이다.

모아타운은 준공 후 나홀로 아파트가 아니라는 점에서 기존 가로주택정비사업보다 시세 상승을 기대할 수 있는 게 장점이다. 인허가 때 사업성 개선이 가능한 것도 관심이다. 도로나 공공청사 등 도시 기반 시설뿐 아니라 주차장, 커뮤니티 등 각종 시설을 모아타운 전체로 통합 설치하기 때문에 땅을 효율적으로 쓸 수 있다. 용도지역 상향에 따른 임대주택 부담도 적고, 세입자 보상 등으로 추가 용적률 혜택이 주어져 일반분양 가구 수를 늘릴 수 있다.

모아타운의 성과가 가시화하자 번동 전체로 개발 흐름이 확산하고 있다. 번동 모아타운Ⅱ(번동 454의 61 일대, 7만897㎡)는 3개 모아주택이 주민 동의율 80%를 채워 조합이 설립됐다. 앞으로 시공사 선정과 사업시행인가만 거치면 착공이 가능해진다. 번동 모아타운Ⅲ(번동 469 일대, 9만9462㎡)는 지난달 대상지로 선정돼 관리계획을 세우고 있다. 번동 441 일대(7만9218㎡)는 관리계획 확정 전 모아타운으로 먼저 지정돼 조합설립 등 후속 절차를 준비하고 있다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com