강남 입성하려면 가점 72점 넘어야…서울 평균은 63점

84점 만점 통장도 올해 10개 출현

서울 남산에서 바라본 아파트 단지. 사진=뉴스1

올해 아파트 청약 경쟁이 한층 치열해지면서 서울 '강남 3구' 당첨에 필요한 가점이 72점을 넘어선 것으로 나타났다.

17일 분양평가 회사 리얼하우스가 2020년부터 2024년까지 한국부동산원 청약홈의 당첨 가점을 조사한 결과, 올해 전국 민간 분양아파트 당첨 가점 커트라인(하한선)은 평균 50.9점인 것으로 나타났다. 이는 최근 5년 중 가장 높은 점수다.

연도별로 ▲2020년 48점 ▲2021년 47.5점 ▲2022년 41점 ▲2023년 46점 등 지난해까지 40점대가 유지됐지만, 올해는 50점을 넘어섰다. 미달된 경우는 당첨 가점이 산정되지 않았다.

당첨 가점을 지역별로 살펴보면 30개 단지가 당첨자를 발표한 서울이 63점을 기록해 가장 높았다. 특히 8개 단지가 분양한 강남 3구(강남·서초·송파구)는 커트라인이 평균 72점에 달했다. 만점이 64점인 3인 가구는 가점제로 강남에 입성할 수 없다는 의미다.

다음으로는 ▲전북 58점 ▲경기 51점 ▲충북 48점 ▲제주·전남 47점 ▲대전 46점 ▲울산 45점 ▲인천·충남·대구·경남은 44점 순으로 나타났다.

고가점 청약 통장도 대거 쏟아져 나왔다. 지난해 청약시장에는 84점인 만점 통장이 1건 등장했지만, 올해는 10개로 대폭 늘었다. 84점은 무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 부양가족 6명 이상(35점)이어야 받을 수 있는 점수다.

리얼하우스 김선아 분석팀장은 "지난해 추첨 물량이 대폭 늘어난데 이어 올해 신생아 특별공급, 신생아 우선공급 등 청년층을 대상으로 한 분양 물량이 증가해 중장년층은 청약 기회가 줄었다"며 "고가점 중장년층이 가점제로 몰리면서 당첨 커트라인은 올라간 것으로 보인다"고 말했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com