내년 민간아파트 분양 '공급쇼크'...25년만에 최저

내년 주요 건설사들의 민간 아파트 분양 예정 물량이 15만 가구가 채 안 되는 것으로 나타났다.

이는 25일 기준 집계치로, 아직 분양계획이 최종 확정되지 않아 통계에 미포함된 물량(1만1천여가구 예정)을 합쳐도 16만가구에 못 미치는 것으로 조사됐다.

자체적으로 통계 확인할 수 있는 2000년 이후 최저치다. 이에 아파트 공급 절벽으로 인한 시장 쇼크가 우려된다.

25일 연합뉴스가 부동산 정보업체 부동산R114와 공동으로 25개 주요 시공사의 내년도 분양 물량을 전수 조사한 결과, 전국 158개 사업장에서 총 14만6천130가구(민간아파트 분양 기준·임대 포함)가 분양 예정인 것으로 나타났다.

2000년 이후 분양 물량이 가장 적었던 2010년(17만2천670가구)보다도 2만6천가구 적다.

연간 분양물량은 2000년 이후 보통 매년 20만 가구 이상을 기록했지만 2010년과 2023년(18만5천913가구)에는 그에 못 미쳤다.

2016년 이후 연평균 분양 물량은 26만8천601가구다.

실제 분양은 애초 분양 계획보다 감소하는 경우가 많아 내년도 물량은 이번 조사보다 더 줄어들 가능성도 크다.

다만 이번 통계에는 분양 계획이 최종 확정되지 않은 GS건설, 롯데건설, HDC현대산업개발의 물량 일부(1만1천여가구)는 포함되지 않았다.

이를 더해도 내년도 분양 계획 물량은 총 15만7천여가구에 불과해 2000년 이후 최저치다.

부동산R114 관계자는 "조사 대상인 25개 건설사의 분양 물량이 전체 민간 아파트 분양의 80% 이상을 차지한다"며 "분양 물량은 2∼3년 이후 입주 물량이 되는데 분양 급감에 따라 입주 물량이 줄면서 주택 공급 시장에 쇼크를 줄 수 있는 상황"이라고 설명했다.

내년 예정된 분양은 수도권 8만5천840가구(59%), 지방 6만290가구(41%)로 집계되어 수도권 쏠림 현상은 올해보다 더 심화할 전망이다.

전체 분양 중 수도권 비중은 2021년 40%를 저점으로, 2022년 43%, 2023년 56%, 2024년 57% 등으로 수년째 증가 추세다.

(사진=부동산R114 제공)


박근아기자 twilight1093@wowtv.co.kr